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Gemischt genutztes, renoviertes Gebäude mit einem Bruttorendement von 8,2 % - La Chaux-de-Fonds - Preis: CHF 1'100'000.-

Das Gebäude liegt nur 5 Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum und dem Pod sowie 8 Minuten vom Bahnhof entfernt und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem zentralen und gefragten Stadtteil von La Chaux-de-Fonds.

Das Gebäude besteht aus:

- einem Café im Erdgeschoss,
- sowie einer 10-Zimmer-Wohnung, die als möblierte Wohngemeinschaft in den oberen Stockwerken genutzt wird.

Das gesamte Gebäude wurde 2026 größtenteils renoviert und bietet eine sofort rentable Nutzung.

Aktuelle Mieteinnahmen
- Café vermietet: CHF 1'700.- / Monat
- Wohngemeinschaft: CHF 5'900.- / Monat

Bruttorendement: 8,2 %
Das Konzept der möblierten Wohngemeinschaft für Pendler ermöglicht eine optimale Ausnutzung der Mieteinnahmen und deckt einen großen lokalen Bedarf ab. Die Wohnung ist vollständig vermietet.

Arbeiten Appart-Hotel / Wohngemeinschaft
- Neue Küche 2026
- 3 Badezimmer und 3 Toiletten erstellt 2026
- Velux ersetzt
- Neue Fußböden
- Vollständige Streicharbeiten an Wänden, Decken und Holzarbeiten
- Ersetzen der Steckdosen und Schalter
- Schlösser ersetzt
- Wohnung vollständig möbliert und dekoriert 2026

Arbeiten am Gebäude:
- Heizung ersetzt 2012
- Neuer Brenner 2026
- Wasser- und Heizanlagen den Vorschriften angepasst
- Überprüfung OIBT und Anpassung an die elektrischen Normen 2026
- Installation eines WLAN-Netzes für das gesamte Gebäude
- Intelligente Thermostaten
- Fassade renoviert 2018
- PVC-Fenster mit Doppelverglasung ersetzt 2018
- Renovierung der Gemeinschaftsräume 2026

Ein schlüsselfertiges Objekt, ideal für Investoren, die suchen:

- ein attraktives Rendite
- eine begrenzte Vakanz
- ein renoviertes Gebäude
- eine bereits laufende Nutzung