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Beschreibung des Gebäudes

1. Historie
Das Gebäude stammt aus dem späten 19. Jahrhundert. Ursprünglich bestand es aus zwei Etagen über dem Erdgeschoss, einem Souterrain und einem Dach, das die Galetas beherbergte. Die bewohnbaren Etagen umfassten 2 Apartments.
Anfang der 1970er Jahre wurde eine Umgestaltung durchgeführt, um das Gebäude zu modernisieren und es in ein Renditeobjekt umzuwandeln. Die Arbeiten bestanden darin, ein 3. Stockwerk hinzuzufügen, mit einem Plan, der 4 Apartments pro Etage bot, alles mit einem Schindler-Aufzug vom Souterrain bis zum 3. Stock.

2. Zusammensetzung des Gebäudes
Gewerbeflächen
3 Gewerbeflächen à 140 m²

Apartments
6 Apartments mit 2 Zimmern:
- 3 à 42,5 m²
- 3 à 44 m²

6 Apartments mit 3 Zimmern:
- 3 à 58 m²
- 3 à 61,8 m²

Gesamtnutzfläche: 1.038,9 m²

3. Ausstattung und Einrichtungen
Heizung
Zentrale Heizung, an das Fernheizsystem (CAD) angeschlossen, über Heizkörper verteilt. Die Installation des CAD im Jahr 2021 hat den Heizraum und den größten Teil des Kellerraums freigegeben, was verfügbare Flächen bietet.

Böden
Die Fußböden wurden mit einer Estrichschicht und einer Dachdiele abgedeckt.

Wäscherei
Ausgestattet mit einer Waschmaschine und einem Trockneraum.

4. 2021 durchgeführte Arbeiten
Fenster
Alle Fenster des Gebäudes wurden ersetzt: Doppelverglasung, PVC-Rahmen.

Geschäftsvitrinen
Alle ersetzt. Aluminiumprofile mit Wärmebrückenausgleich, Typ CS77 von Reynaers. Natürlich eloxiert. Füllung mit isolierter Doppelverglasung U1,1, 1 Seite beschichtet + 1 Seite gesichert.

Eingangstüren (Geschäfte und Gebäude)
Alle ersetzt. Aluminiumprofile mit Wärmebrückenausgleich, Typ CS77 von Reynaers. Natürlich eloxiert. Füllung mit isolierter Doppelverglasung, beschichtet auf 2 Seiten. Tür mit 1 Flügel, nach außen öffnend, Panikschloss 1 Punkt und Türschließer, Edelstahlbeschläge innen und außen.

Dach
Komplett erneuert: Isolierung, Dachdichtung, Pflasterung, Beschläge und Dachfirst.

Fassaden
Komplett erneuert: Verputz und Anstrich.

5. Konformität und Diagnosen
OIBT-Prüfung
Die OIBT-Prüfungen (Verordnung über elektrische Anlagen mit Niederspannung) müssen durchgeführt werden (siehe Tabelle).

Radon
Die Radonprüfung wurde gemäß Bericht (auf Anfrage) durchgeführt.

Asbest
Das Vorhandensein von Asbest kann nicht vollständig ausgeschlossen werden, insbesondere in den Klebstoffen für Bodenbeläge und Fußbodenausstattungen. (Siehe Bericht)

Verschmutzte Standorte
Nicht in der Liste der verschmutzten Standorte aufgeführt.

6. Verkaufspreis
Auf Anfrage

Eine der Apartments in der 1. Etage ist nicht vermietet (es ist im Verkaufspreis enthalten - am Tag des Verkaufs, wenn es nicht vermietet ist, wird eine Garantie von maximal 6 Monaten ohne Nebenkosten bis zur Neuvermietung gegeben)

7. Auf Anfrage verfügbare Dokumente
- Pläne der verschiedenen Ebenen und Schnitt
- Radon-Bericht (5 Seiten)
- Bericht über Schadstoffe (31 Seiten)
- OIBT-Prüfungsstand

Besichtigung:
Edmond Maye
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