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Strategische Lage und idyllische Umgebung

Das Institut Gruyère befindet sich in bester Lage im Herzen der gleichnamigen Gemeinde, nur 5 km von Bulle und 33 km von Fribourg entfernt. Dank der Nähe zur Autobahn A9 (nur 10 Minuten entfernt) ist die Anbindung optimal. Eingebettet mit Blick auf die Route de la Cité bietet dieser Standort ein spektakuläres Panorama auf die Fribourg-Voralpen, den Berg Moléson und die umliegende Landschaft. Die ruhige und unberührte Lage macht ihn zum idealen Standort für ein großflächiges Immobilienprojekt – ob Wohn-, Bildungs-, Hotel- oder institutionelles Bauvorhaben. Darüber hinaus ermöglicht die Lage eine schnelle Anbindung an wichtige nahegelegene Ziele: Gstaad ist in ca. 45 Minuten, Montreux in 30 Minuten und Genf, ein internationales Wirtschaftszentrum, in etwa einer Stunde über die Autobahnen A12 und A1 erreichbar. Diese strategische Lage zwischen Natur und Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer einzigartigen Gelegenheit für eine hochwertige Entwicklung.

Ein Ort voller Geschichte und Prestige

Das 1949 von einer Familie aus Pädagogen gegründete Institut de la Gruyère bot über Jahrzehnte hinweg erstklassige Bildung. Es bewahrte sich stets ein familiäres Umfeld, das individuelle Förderung und die Entwicklung wichtiger Lebenskompetenzen ermöglichte. Heute stellt dieses einzigartige Anwesen eine seltene Investitionsmöglichkeit dar, die den Prestige seiner Vergangenheit mit den vielfältigen Möglichkeiten seiner Infrastruktur verbindet.

Ein bemerkenswerter und vielseitiger Immobilienkomplex

Das Gelände umfasst vier separate Gebäude, die jeweils über einzigartige Merkmale und großzügige Wohnflächen verfügen.

Hauptgebäude (Chemin du Bourgo 15)

Dieses imposante Gebäude, ein ehemaliges Hotel, das heute als Institut dient, bietet:

Erdgeschoss: einen 38 m² großen Empfangsbereich, Büros mit 15,78 m², 8,01 m² und 14,44 m², einen 26,13 m² großen Verwaltungsraum, ein weiteres Büro (mit Veranda) von 22,77 m², einen 32,70 m² großen Spielraum bzw. offenen Raum (mit Veranda) sowie ein 3,5 m² großes WC.

Untergeschoss: eine 12,14 m² große Wäscherei, eine geräumige 43 m² große Küche, ein 8,47 m² großes WC, ein großzügiger 110 m² großer Speisesaal sowie zwei Fitnessräume mit 50 m² und 73 m² und ein 2,60 m² großes WC.

Erdgeschoss: Schlafzimmer mit 13,46 m², 11,35 m², 11,25 m², 10,34 m², 11 m², 10,91 m² und 13,18 m², Flur mit 21 m², Badezimmer mit 7 m².

Obergeschoss: Schlafzimmer mit 11,21 m², 13,29 m², 10,88 m², 10,27 m², 15,10 m², 11,34 m², 11,14 m² und 12,74 m², Flur mit 26 m² und WC mit 7 m².

3. Obergeschoss: Schlafzimmer mit 9,36 m², 9,20 m², 14,30 m², 11,68 m², 11,70 m², 13,03 m² und 13,68 m², ein 27,80 m² großer Flur und ein 5 m² großes Badezimmer.

Gebäude 2 – Ehemaliges Wohnheim und Eigentümerwohnung (Chemin du Bourgo 11)

Zimmer: 11,01 m², 10,43 m², 11,43 m², 14,94 m², 12,19 m², 15,44 m², 11,13 m², 14,03 m² und 14,04 m².

Zusätzliche Räume: ein 12,20 m² großer offener Raum und ein 45 m² großer Flur. Badezimmer: 4 Toiletten mit den Maßen 5,92 m², 3,83 m², 15,93 m² und 5,9 m².

Separate Wohnung:

Küche (20 m²)
Großzügiges Wohnzimmer (36 m²)
WC (5,7 m²)
Schlafzimmer (11,01 m², 12,30 m², 13,4 m², 15,5 m²)
Flur (18 m²)

Gebäude 3 – Bildungschalet (Chemin du Bourgo 17)

Klassenzimmer: 34,92 m², 12,97 m², 35,21 m², 26,78 m², 26,23 m², 26,71 m², 22,69 m², 34,59 m²

Weitere Räume: Flur (44 m²), WC (19,99 m²)

Untergeschoss:

Zwei Klassenzimmer (32,91 m²) 20,81 m²
Flur (20 m²)
WC (3 m²)
Zwei Schlafzimmer (9 m² und 12 m²)

Gebäude 4 – Erweiterung 2007 (Chemin du Bourgo 17, Erweiterung)

Computerraum (35 m²)
Klassenzimmer (34,64 m²)
Bibliothek (35,05 m²)
Flur (34 m²)

Hochwertige Ausstattung in außergewöhnlicher Naturlandschaft

Die Gebäude sind nach Süden und Westen ausgerichtet und bieten so optimale Sonneneinstrahlung und einen unverbauten Bergblick. Die ruhige und ungestörte Umgebung bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente. Zu den Außenanlagen gehören gepflegte Gärten, gepflasterte Zufahrten und Parkplätze. Eine Haushälterin vor Ort sorgt für die tägliche Instandhaltung der Anlage und gewährleistet so einen tadellosen Zustand.

Starkes Investitions- und Wertsteigerungspotenzial

Das Institut Gruyère bietet mit seiner großzügigen Fläche und exzellenten Infrastruktur einzigartige Möglichkeiten für vielfältige Immobilienprojekte. Das Gelände eignet sich gleichermaßen für die Umwandlung in ein Wellnesshotel, eine Seniorenresidenz, eine Klinik oder ein Rehabilitationszentrum. Auch die Nutzung als Bildungscampus, Ausbildungszentrum oder Kulturstiftung zur Erhaltung des kulturellen Erbes ist denkbar. Die außergewöhnliche Lage bietet zudem Platz für ein Museum, eine Luxusresidenz oder ein exklusives Fitnesscenter, das Komfort, Ruhe und spezialisierte Dienstleistungen optimal vereint.

Die Region Gruyère, bekannt für ihre wirtschaftliche und touristische Attraktivität, verzeichnet ein stabiles Wachstum des Arbeitsmarktes und eine steigende Anzahl von Unternehmen. Der Mietmarkt ist dynamisch und bietet mit wettbewerbsfähigen Mieten für Wohn- und Büroflächen attraktive Perspektiven für Investoren.

Mit seiner strategischen Lage, seiner traditionsreichen Geschichte und seiner hochwertigen Infrastruktur bietet dieser Immobilienkomplex die seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Anwesen zu erwerben, das sich ideal für ein ambitioniertes Projekt inmitten einer einzigartigen Natur- und Kulturlandschaft eignet.

Seine Lage, seine Geschichte und seine einzigartigen Merkmale machen es zu einer unvergleichlichen Immobilie in der Region Gruyère.

Besichtigung: Jonas Murith
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