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Ein historisches Anwesen im Herzen von Gruyères? Authentizität, Charme und einzigartiges Potenzial!

Dieses ikonische Gebäude, erbaut um 1460 und über die Jahrhunderte liebevoll renoviert, verkörpert perfekt die Seele des mittelalterlichen Städtchens Gruyères. Die gelungene Verbindung von Stein und Geschichte vereint gekonnt den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort. Eingebettet in eines der angesehensten Dörfer der Schweiz, besticht es durch seinen zeitlosen Charakter, seine großzügigen Proportionen und sein vielseitiges Potenzial. Mit rund 400 m² Wohnfläche auf fünf Ebenen und einem 377 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie eine seltene Raumaufteilung: eine große Gewerbefläche, eine charmante Maisonette-Wohnung und ein separates Studio – drei unterschiedliche Bereiche vereint in einem außergewöhnlichen Gebäude.

Eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:

Im Erdgeschoss:

Eine über 140 m² große Gewerbefläche bietet beträchtliches Potenzial: Kunstgalerie, Boutique, Ausstellungsraum oder Restaurant? Die lichtdurchfluteten Räume eröffnen unzählige Möglichkeiten. Ein Büro und ein separates WC vervollständigen diese Ebene und vereinen Charme und Funktionalität.

Im ersten und zweiten Obergeschoss befindet sich eine wunderschöne 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (ca. 190 m²):

Historische Details wurden sorgfältig erhalten. Eine Einbauküche mit Essbereich, ein helles Wohnzimmer mit Kamin, ein Büro und ein Gäste-WC befinden sich im ersten Obergeschoss. Drei elegante Schlafzimmer, eines davon mit einem authentischen mittelalterlichen Fresko, erinnern an die faszinierende Geschichte des Hauses. Ein geräumiges Badezimmer mit Whirlpool, Dusche und Doppelwaschbecken rundet diesen eleganten und einladenden Raum ab.

Im Dachgeschoss befindet sich ein separates Studio-Apartment von ca. 70 m²:

Mit eigenem Eingang besticht dieser Raum durch seine Helligkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Gäste, als Arbeitsplatz oder zur Vermietung, bietet er einen großzügigen Wohnbereich, ein modernes Badezimmer und eine Galerie, die als Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann.

Im Untergeschoss befinden sich mehrere Hauswirtschaftsräume und Abstellflächen:

Ein Keller, ein Heizraum (Ölheizung von 1999 mit zwei 2000-Liter-Tanks), ein Abstellraum und ein direkter Zugang zur Terrasse vervollständigen das Anwesen.

Charmante Außenbereiche und moderner Komfort:

Die nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, die Sonnenuntergänge über Gruyères mit der grünen Landschaft und den majestätischen Bergen im Hintergrund zu genießen. Technisch ist das Anwesen mit Glasfaser-Internet, einer Wasserenthärtungsanlage und einem vorinstallierten Gasanschluss ausgestattet.

Zwischen 2000 und 2006 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt:

- Komplette Dachsanierung
- Innendämmung
- Fensteraustausch
- Installation einer Ölheizung
- Komplette Küchenrenovierung
- 2021 wurde der Gewerberaum komplett renoviert

Ein außergewöhnliches Wohnumfeld:

Hoch oben auf einem Hügel gelegen, verströmt die Kreisstadt Gruyères zeitlosen Charme. Als eines der schönsten Dörfer der Schweiz bezaubert Gruyères seine Besucher mit mittelalterlicher Architektur, einer imposanten Burg, Museen, Kopfsteinpflastergassen und renommierten Restaurants.

Die Gemeinde, zu der Gruyères, Pringy, Épagny und Moléson-sur-Gruyères gehören, zählt rund 2.200 Einwohner und ist Teil des Naturparks Gruyère Pays-d'Enhaut, wodurch der Erhalt ihres kulturellen Erbes und ihrer Umwelt gewährleistet ist.

Gruyères profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung:

Die Bahnlinie Bulle-Montbovon bedient den Bahnhof des Ortes und bietet eine bequeme Verbindung nach Montreux und Gstaad. Die Autobahn H189 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Bulle, Fribourg und zu wichtigen Autobahnen.

Ein außergewöhnliches und inspirierendes Anwesen!

Ob Sie ein charmantes Eigenheim, ein charaktervolles Haus mit Vermietungspotenzial oder eine repräsentative Geschäftsadresse suchen – dieses historische Gebäude bietet eine seltene Gelegenheit in einer außergewöhnlichen Lage. Authentizität, Geschichte und Licht vereinen sich hier zu einem Ort, an dem jeder Stein seine eigene Geschichte erzählt.

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung. Möchten Sie dieses Anwesen entdecken und seine Magie erleben?

Kontaktieren Sie uns noch heute, um unser vollständiges Informationspaket zu erhalten und einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Besichtigung: Jonas Murith
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