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Gebäudezusammensetzung und Rendite
Diese prächtige, charaktervolle Anlageimmobilie befindet sich in den begehrten Hügeln oberhalb von Montreux, im charmanten Dorf Glion.

Mit spektakulärem Panoramablick auf den Genfersee und die Alpen bietet sie ein seltenes und äußerst begehrtes Wohnumfeld.

Dieses Gebäude vereint Charme, historisches Potenzial und eine attraktive Rendite und stellt somit eine ideale Gelegenheit für Investoren dar, die eine hochwertige Immobilie in exklusiver Lage erwerben möchten.

Das Gebäude umfasst vier geräumige Wohnungen, jeweils mit eigenem privaten Außenbereich, sowie fünf Außenstellplätze.

Gebäudeaufteilung

- Untergeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 90 m²) mit Terrasse und 150 m² großem Privatgarten

- Hochgeschoss: 4,5-Zimmer-Wohnung (ca. 110 m²) mit 45 m² großer Terrasse und 50 m² großem Privatgarten

- 1. Obergeschoss: 4,5-Zimmer-Wohnung (ca. 110 m²) mit 45 m² großer Terrasse und 50 m² großem Privatgarten

- 2. Obergeschoss: 5,5-Zimmer-Wohnung (ca. 110 m²) mit insgesamt 12 m² großen Balkonen und 40 m² großem Privatgarten

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten somit ein sofortiges, stabiles und sicheres Mieteinkommen.

Vermietungsstatus
Die aktuellen jährlichen Nettomieteinnahmen betragen:

CHF 99.000 netto pro Jahr
Basierend auf dem aktuellen Angebotspreis von CHF 2.400.000 bietet die Immobilie:

- eine Bruttorendite von 4,6 %;

- eine Nettorendite von 4,13 %;

Die Immobilie bietet zudem mittelfristig erhebliches Potenzial für eine Mietwertsteigerung in einem Markt, in dem die Nachfrage nach dieser Art von Immobilien weiterhin besonders hoch ist.

Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten
Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre umfassend saniert und modernisiert und ist daher eine gepflegte und attraktive Immobilie für Mieter.

Durchgeführte Hauptarbeiten:

- 2012: Fensteraustausch und Modernisierung des Heizraums
- 2016: Kellerentwässerung und Dachreparaturen
- 2017: Fassadensanierung, Austausch der Heizkörper und Komplettsanierung von 3 Wohnungen (Etagen, Küchen und Bäder)
- 2018: Treppenhaussanierung, Modernisierung der Elektrik, Installation einer Gegensprechanlage und Austausch der Haustüren
- 2023: Kompletter Austausch der Heizungsanlage
- 2025: Komplettsanierung der Wohnung im ersten Obergeschoss

Durch regelmäßige und sorgfältige Instandhaltung wurde das Gebäude stets in einem hervorragenden Gesamtzustand gehalten und bietet zukünftigen Käufern langfristig erhebliche technische Vorteile.