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In idealer Lage in Veytaux, nur 1 km von Montreux und wenige Gehminuten vom berühmten Schloss Chillon entfernt, befindet sich dieses charmante Gebäude mit drei Wohnungen in einer außergewöhnlichen Lage.

Nur 50 Meter vom Genfersee entfernt und in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus- und Bahnhof ca. 30 Meter entfernt), bietet die Immobilie ein privilegiertes, ruhiges und begehrtes Wohnumfeld mit herrlichem Blick auf See und Berge.

Ein charmant renoviertes Gebäude mit Potenzial

Das Gebäude, erbaut auf ca. 250 m² und verteilt auf vier Etagen mit Keller, wurde 2012 komplett renoviert und bietet nun die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und Charakter.

Die Immobilie besteht derzeit aus drei separaten Wohnungen, mit der Möglichkeit, eine vierte einzurichten. Sie wird durch wunderschöne Außenbereiche, darunter zwei Gärten und mehrere Terrassen, ergänzt, die Ihnen die Möglichkeit bieten, diese außergewöhnliche Lage in vollen Zügen zu genießen.

Gebäudeaufteilung

Erdgeschoss – Separate Wohnung: 2,5 Zimmer

Derzeit vermietet für CHF 1480/Monat, mit der Möglichkeit einer Mieterhöhung auf CHF 1600/Monat

Aufteilung:

- Einbauküche

- Helles Wohnzimmer

- Schlafzimmer

- Duschbad mit WC und Waschbecken

- Ausbaupotenzial dank großem Abstellraum

- Seeblick

Diese Wohnung bietet zudem direkten Zugang zum Garten und zu den Terrassen.

1. Obergeschoss – Haupt-Maisonette (1. + 2. Obergeschoss): 3,5 Zimmer auf zwei Ebenen

Mietpotenzial: CHF 3.000 pro Monat

Diese Maisonette-Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und bietet einen hellen und geräumigen Wohnbereich mit folgenden Räumlichkeiten:

- Große offene Küche

- Großzügiges Wohn- und Esszimmer

- Unverbaubarer Seeblick

- Balkon

- Veranda/Wintergarten

- Große Terrasse

- Gäste-WC

2. Obergeschoss – Schlafbereich

- Zwei Schlafzimmer

- Marmorbad mit großen Einbauschränken

- Dusche mit Dampfbad

- Separates WC

3. Obergeschoss – Modernes Loft: 2,5 Zimmer

Derzeit vermietet für CHF 1.480/Monat, mit Potenzial für eine Steigerung auf CHF 1.600

- Großes, voll möbliertes, offenes und modernes Loft mit hellem und flexibel nutzbarem Raum

- Möglichkeit zur Abtrennung in ein separates Schlafzimmer

Keller

- Drei Keller

- Heizraum (erneuert 2015)

Außenbereich

Das Anwesen besticht durch seine großzügigen Außenbereiche:

- Zwei große Terrassen

- Eine überdachte Terrasse

- Zwei Gärten, flussauf- und flussabwärts des Gebäudes

Diese Bereiche laden dazu ein, die Natur und den Seeblick in vollen Zügen zu genießen.

Außergewöhnliche Lage

Die Lage ist ein echter Vorteil:

- Genfersee 50 Meter entfernt

- Öffentliche Verkehrsmittel (Bus- und Bahnhof) 30 Meter entfernt

- Stadtzentrum von Montreux 1 km entfernt

- Schloss Chillon in unmittelbarer Nähe

Diese Gegend ist aufgrund ihrer hohen Lebensqualität, der reizvollen Natur und der Nähe zur Riviera des Kantons Waadt besonders begehrt.

Seltene Gelegenheit

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit oder ist ideal für einen Eigentümer, der eine Wohnung selbst bewohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchte.

Dank ihrer außergewöhnlichen Lage, der großzügigen Raumaufteilung und der Außenbereiche bietet dieses Gebäude ein sehr attraktives Potenzial auf dem regionalen Immobilienmarkt.

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