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Située dans une zone artisanale d'Yvorne, diese rare Immobilie aus dem Jahr 1982 kombiniert harmonisch Wohn- und Gewerbeflächen. Errichtet auf einem 1'550 m2 großen Grundstück, bietet sie eine einzigartige Gelegenheit, berufliche Aktivität und Wohnen an einem Ort zu verbinden. Perfekt gepflegt und regelmäßig renoviert, verfügt sie über einen excellenten Allgemeinzustand und Qualitätseinrichtungen.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Investoren als auch für Privatpersonen, die die Werkstatt nutzen und vor Ort wohnen oder die Wohnungen vermieten möchten. Vor der Werkstatt stehen zahlreiche Parkplätze zur Verfügung.

Die Aufteilung dieser Immobilie ist wie folgt:

Wohnbereich:

- Wohnung mit 4,5 Zimmern - ca. 140 m2: geräumig, hell mit Balkon und derzeit vermietet
- Wohnung mit 3,5 Zimmern - ca. 100 m2: mit Terrasse, eigenem Garten von etwa 100 m² und einigen Weinreben
- Studio - ca. 20 m²: derzeit als Büro eingerichtet
- Ein Untergeschoss mit zwei Garagen, einer Waschküche und drei Kellern

Die Küchen wurden 2017 renoviert und die Fenster 2019 ersetzt, was für Komfort und Energieeffizienz sorgt. Die Ölheizung wurde 2011 mit der Installation neuer Heizkörper in den Wohnungen und Aérothermen in der Werkstatt renoviert.

Gewerblicher Bereich:

- Werkstatt mit etwa 300 m2 und einer Firsthöhe von 5 Metern
- 2 Brückenkräne mit 3,2 und 1,25 Tonnen

Im Jahr 2023 wurde die Fassade mit isolierten Sandwichplatten modernisiert. Es wurden auch automatische Aluminium- und Verglasungstüren installiert.

Außenbereiche:

- Zahlreiche Parkplätze und eine Manövrierzone vor der Werkstatt.
- Grünflächen mit Garten um das gesamte Grundstück

Möchten Sie weitere Informationen erhalten oder die Immobilie besichtigen? Kontaktieren Sie mich bitte per Telefon, E-Mail oder besuchen Sie uns in einer unserer Agenturen im Chablais (Collombey-Muraz oder Torgon) und wir werden Ihnen gerne weiterhelfen. Alle unsere Immobilien finden Sie auf www.valimmobilier.ch - kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie, professionelle, helle und qualitativ hochwertige Fotos, Luftaufnahmen und optimale Präsentation der Immobilie.

Besichtigung:
Dany Morel
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