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Das Gebäude „En Socrettaz“ – Dieses wunderschöne, moderne Gebäude aus dem Jahr 2018 mit Südwestausrichtung umfasst fünf Wohnungen auf drei Etagen sowie ein 155 m² großes Gemeinschafts-Kellergeschoss.

Es ist voll vermietet und bietet somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. In ruhiger, grüner und friedlicher Lage gelegen, profitiert das Gebäude von optimaler Sonneneinstrahlung und einem atemberaubenden Blick auf die Alpen und die umliegenden Weinberge. Die Anbindung ist schnell und einfach: Die Autobahnauffahrten sind nur zwei Minuten entfernt, und das Zentrum von Yvorne sowie die Stadt Aigle sind in unmittelbarer Nähe.

Wohnungsaufteilung:

Erdgeschoss

- Eingang, Treppenhaus und gemeinsamer Flur
- Zwei symmetrische 4,5-Zimmer-Wohnungen (je 103,5 m²):

- Eingangsbereich mit Zugangsflur

- Badezimmer/WC (5,5 m²)

- Wohn-/Essbereich mit offener Küche (43 m²)

- Drei Schlafzimmer (je 12,5 m²), eines davon mit eigenem Duschbad/WC (3 m²)

- Private Terrasse und umzäunter Garten

Obergeschoss

- Gemeinsamer Flur und Treppenhaus
- Zwei symmetrische 4,5-Zimmer-Wohnungen (je 97,5 m²):

- Eingangsbereich mit Zugangsflur
- Badezimmer/WC (5,5 m²)

- Wohn-/Essbereich mit offener Küche (37 m²)

- Drei Schlafzimmer (je 12,5 m²), eines davon mit eigenem Duschbad/WC (3 m²)

- Zwei Balkone pro Wohnung

Dachgeschoss (Maisonette)

- Privater Zugang vom Treppenabsatz

- 8,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung – 183 m² Wohnfläche:

- Eingangsbereich mit Einbauschränken und Gäste-WC

- Offene Küche mit Zugang zu einem großen, hellen Wohnzimmer (67,5 m²) mit Balkon

- 3 Schlafzimmer (21,5 m²) mit Balkon, eines davon mit Bad/WC en suite (6 m²) und Ankleidezimmer (5 m²)

- 2 weitere Schlafzimmer (15 m²)

- Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC (11,5 m²)

- Dachgeschoss, ideal als Spielzimmer

- Büro

- Separates WC mit Waschbecken und Abstellraum

- 3 Balkone, einer davon über 25 m² groß

Keller

- Zugang über ein Treppenhaus

- 5 Kellerräume und 5 private Waschküchen (eine pro Wohnung)

- Ausgestatteter Weinkeller mit Offene Küche und separates WC

- Technikraum: Solaranlage + Gas

- Natürliche Belüftung (Fenster) + Lüftungsanlage

Außenbereich

- 9 überdachte Parkplätze (CHF 180.000)

- 3 Besucherparkplätze
- Gepflegtes Grundstück und umzäunter, bewaldeter Garten (Miteigentum)

- Privater Zugang

Über die Gemeinde Yvorne

Yvorne ist ein charmantes Dorf im Kanton Waadt mit ca. 1.000 Einwohnern im Bezirk Aigle. Es ist bekannt für seine landschaftliche Schönheit, seine üppige Natur und sein traditionsreiches Weingut. Das Dorf ist außerdem Geburtsort des Schriftstellers Alphonse Mex und zählt zu den schönsten Dörfern der Schweiz.

Eine wahre Oase der Ruhe, nur wenige Minuten von urbanen Zentren entfernt – ideal für einen komfortablen Lebensstil oder als langfristige Investition.

Kontakt: Kevin Cozien
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