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Sie möchten mit Mitgliedern Ihrer Familie in völliger Unabhängigkeit zusammenleben? Außerdem hat eines der Mitglieder eine selbstständige Tätigkeit oder benötigt Raum zum Schaffen? Diese modulare modernistische Architekten-Villa wartet auf Sie.


Sie liegt in einem idyllischen Dorf an der Küste, mit ihrem malerischen Strand.


Grundstück: 1'200 m2


Erdgeschoss (268 m2 = a + b + c):

a) ein vollständig offener Loft von 122 m2, der nach Ihren Bedürfnissen organisiert werden kann (zentrales Block mit Schränken, WC für Besucher, Küche). Mit sehr großen Fenstern, die sich wie Akkordeons öffnen. Schiebejalousien bieten ein thermisches Komfort zu allen Jahreszeiten. Ideal für gelegentliche Familientreffen.


b) eine zweite Ebene von 164 m2 mit separaten Räumen (Bibliothek, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer, riesiges Zimmer - Trennwand oder Ausbau von 2 Zimmern möglich). Technikraum.


c) derzeitiger Beriechsraum (kann bei Bedarf umgesetzt werden): 43 m2. Ideal für Schaffensraum (Malerei, Musik) oder für gewerbliche Tätigkeit (Design, Architektur, Gesundheit - Physiotherapie, Treuhand usw.)


Außenbereiche im Erdgeschoss:

Ein umzäunter und baumbeplanter Garten. 1 Innenhof, der vollständig von Mauern umgeben ist (50 m2), mit Schiebetor. 2 Terrassen (32 m2, 11m2), 2 Gartenhäuschen und 2 Gartenschuppen. 1 Zufahrt. 4 Parkplätze


Obergeschoss:

d) eine 75 m2 große Wohnung mit unabhängigem Zugang im Norden. Ideal für erwachsene Kinder, Eltern usw. Kann auch vermietet werden und bietet eine interessante Rendite.


Außenbereich im Obergeschoss:

Eine 30 m2 große Holzterrasse (Dachterrasse)


Gesamtnettowohnfläche: 343 m2 = a + b + c + d

Gesamtnettokaufpreis der Wohnung: 391 m2

Höhepunkte:

Energiezertifikat (CECB) B (exzellente Isolierung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe Luft-Wasser, Solaranlagen für Warmwasser, Jalousien als Sonnenschutz)


Minimalistische, zurückhaltende Architektur, entworfen von großen Namen. Gebäude, das perfekt in das Viertel integriert ist, unauffällig von oben


Sehr gut gepflegtes Gebäude (fast wie neu), kürzliche Renovierungen (2021: unabhängige Treppe und Terrasse, 1 Küche, 1 WC für Besucher, 1 Badezimmer, 1 Technikraum, Anstrich, Fliesen, Hinzufügen von Fenstern und Schiebejalousien. 2026: Teilanstrich der Fassaden, Umzäunung mit Tor)


Schöner, flacher Garten mit Wiese, japanischen Bäumen und Obstbäumen. Schwimmbad möglich.


Das Gebäude bietet ein unvergleichliches, praktisches Leben


Von der Straße aus, in einer Sackgasse, ein rätselhafter Aspekt, da keine sichtbaren Öffnungen. Alle sind sorgfältig nach Süden ausgerichtet, um Sonneneinstrahlung und Diskretion zu bieten.


Interessante Rendite der Wohnung im ersten Stock möglich (könnte zum Ort für Unabhängige oder Kreative anstelle der Räume im Erdgeschoss werden)


Bemerkungen:

Kleine Gewerbe- oder Handelszone, die hauptsächlich aus gemischten Villen besteht (siehe Fotos). Obwohl sie in der Nähe von Eisenbahnlinien liegt, reduzieren die Schallschutzmauern, die beiden Reihen von Nachbargebäuden, die Blindmauer im Norden des Gebäudes selbst den Lärm erheblich.


Präsentationsbroschüre: auf Anfrage per E-Mail


Hinweis: Diese Beschreibung ist nicht verbindlich.