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Sie möchten mit Mitgliedern Ihrer Familie in völliger Unabhängigkeit zusammenleben? Außerdem hat eines der Mitglieder eine selbstständige Tätigkeit oder benötigt Platz zum Schaffen? Diese modulare modernistische Architekten-Villa wartet auf Sie.

Sie liegt in einem idyllischen Dorf an der Küste, mit ihrem malerischen Strand.

Grundstück: 1'200 m2

Im Erdgeschoss (268 m2 = a + b + c):

a) ein vollständig offenes Loft von 122 m2, das nach Ihren Bedürfnissen organisiert werden kann (zentrales Block mit Schränken, WC für Besucher, Küche). Es öffnet sich nach außen durch sehr breite Akkordeon-Fenster. Schiebejalousien bieten ein thermisches Komfort zu allen Jahreszeiten. Ideal für gelegentliche Familienzusammenkünfte.

b) ein zweites Plateau von 164 m2 mit separaten Räumen (Bibliothek, Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer, riesiges Zimmer - Trennwand oder Ausbau von 2 Zimmern möglich). Technikraum.

c) aktuelle Berufsräume (können bei einer Umnutzung verlegt werden): 43 m2. Ideal für Schaffensraum (Malerei, Musik) oder für kommerzielle Aktivitäten (Design, Architektur, Gesundheit - Physiotherapie, Treuhand, usw.)

Exterieur im Erdgeschoss:

Ein umzäunter und baumbeplanter Garten. 1 innenliegende, vollständig ummauerte Hof (50 m2), mit Schiebevorhang. 2 Terrassen (32 m2, 11m2), 2 Gartenhäuschen und 2 Gartenschuppen. 1 Zufahrt. 4 Parkplätze

Etage:

d) eine 75 m2 große Wohnung mit unabhängigem Zugang im Norden. Ideal für erwachsene Kinder, Eltern usw. Kann auch vermietet und bietet eine interessante Rendite.

Außenbereich zur Etage:

Eine 30 m2 große Holzterrasse (Dachterrasse)

Gesamtnettowohnfläche: 343 m2 = a + b + c + d

Gesamtnettokaufpreis der Wohnung: 391 m2

Höhepunkte:

Energiezertifikat (CECB) B (exzellente Isolierung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarkollektoren für Sanitärwasser, Jalousien als Sonnenschutz)

Minimalistische, schlichte Architektur von großen Namen. Gebäude perfekt in das Viertel integriert, unauffällig von den Höhen aus

Sehr gut gepflegtes Gebäude (fast wie neu), kürzliche Renovierungen (2021: unabhängige Treppe und Terrasse, 1 Küche, 1 WC für Besucher, 1 Badezimmer, 1 Technikraum, Anstrich, Fliesen, Hinzufügen von Fenstern und Schiebejalousien. 2026: Teilanstrich der Fassaden, Umzäunung mit Tor.

Schöner, flacher, gestalteter Garten mit Wiese, japanischen Bäumen und Obstbäumen. Schwimmbad möglich.

Das Gebäude bietet ein unvergleichliches, praktisches Leben

Von der Straße aus, in einer Sackgasse, geheimnisvoller Aspekt aufgrund der fehlenden sichtbaren Öffnungen. Alle sind sinnvoll nach Süden ausgerichtet, um Sonneneinstrahlung und Diskretion zu bieten.

Interessante Rendite der Wohnung im ersten Stock möglich (könnte zum Ort für Unabhängige oder Kreative anstelle der Räume im Erdgeschoss werden)

Bemerkungen:

Kleine Gewerbe-/Handelszone, die hauptsächlich aus Mischvillen besteht (siehe Fotos). Obwohl sie in der Nähe der Bahnlinien liegt, verringern die Schallschutzmauern, die beiden Reihen benachbarter Gebäude, die Blende an der Nordseite des Gebäudes selbst den Lärm sehr stark.

Präsentationsbroschüre: auf Anfrage per Telefon oder E-Mail

Hinweis: Diese Beschreibung ist nicht verbindlich.