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Diese einzelne 4,5-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 176m2 und ein Volumen von ca. 778m3. Ausgerichtet nach Südwesten/Südosten, bietet sie eine panoramische Aussicht auf den See und die Berge sowie optimale Sonneneinstrahlung.

Das 1968 erbaute Haus befindet sich auf einem großen, baumgesäumten Grundstück von ca. 2'106m2. Es kann heute als einzelnes 4,5-Zimmer-Haus oder als zwei unabhängige Wohnungen (3,5-Zimmer-Wohnung und Studio) genutzt werden.

Im Untergeschoss verfügt die Wohnung über einen Eingang, der die Räume auf diesem Niveau verteilt. Es besteht aus einem ersten großen Schlafzimmer (~22m2) mit einem Abstellraum und einer Küche. Ein Badezimmer/WC ermöglicht es, diesen Bereich als unabhängiges Studio (ca. 40m2) zu nutzen.

Ein zweites Schlafzimmer (~19m2), ein Wasch-/Heizraum und ein Keller/PC-Unterstand vervollständigen die Aufteilung dieses Niveaus. Außerhalb bietet eine erste Terrasse und ein flacher Garten die Möglichkeit, den außergewöhnlichen Panoramablick zu genießen.

Das Obergeschoss umfasst den Hauptzugang zum Haus und den Eingangsbereich mit Einbauschränken. Ein großer, heller Wohn-/Essbereich bietet strahlende Helligkeit und eine panoramische Aussicht auf den See mit seinen großen Fenstern. Ein Balkon, der zu einer Terrasse führt, bietet ebenfalls hochwertige Außenbereiche auf diesem Stockwerk. Eine Küche, ein Badezimmer/WC und ein drittes Schlafzimmer (~18m2) mit Seeblick stehen den Eigentümern ebenfalls zur Verfügung.

Die Dachboden sind mit einem großen, über die gesamte Fläche der Villa reichenden Dachboden ausgestattet, der schöne Lagermöglichkeiten bietet.

Drei Außenparkplätze sind unterhalb der Immobilie verfügbar. Eine Treppe ermöglicht den Zugang zur Villa und ihren Außenbereichen. Ein Gartenhäuschen auf dem oberen Teil der Immobilie (von der oberen Straße aus zugänglich) bietet einen Erholungsbereich mit Panoramablick und zusätzlichen Stauraum.

In Glion zu leben, bedeutet, in einer atemberaubenden Region mit einzigartigem Seeblick zu wohnen. Es bedeutet auch, die Nähe zur mythologischen Stadt Montreux zu genießen. Glion verfügt über renommierte Restaurants, mehrere internationale Hochschulen/Institute, eine öffentliche Schule und einen Lebensmittelladen.

Die verschiedenen Zugangsstellen (Glion, Glion-Alpes, Glion-Collège) in etwa 500m Entfernung von der Villa ermöglichen es, Montreux (und seine weiterführenden Schulen) in weniger als 15 Minuten, aber auch Caux (~10 Minuten), Jaman (~25 Minuten) und die Rochers-de-Naye (~35 Minuten) zu erreichen.

Diese Orte bieten eine Vielzahl von Aktivitäten im Sommer (Wandern, Klettern, Radfahren...) wie im Winter (Ski, Schneeschuhe, Wandern...). Das Zentrum von Montreux und seine Aktivitäten/Annehmlichkeiten sind in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Standseilbahn von Glion ermöglicht es auch, Territet und seine Anlegestellen in etwa 6 Minuten zu erreichen.

BAUKONSTRUKTION
+ Typ: Traditionelle Steinmauerwerk
+ Fenster: Holz und PVC-Doppelverglasung
+ Dachbedeckung: Terrakottaziegel
+ Isolierung: Traditionell
+ Außentüren: Manuell bedienbare Rolladen
+ Heizung: Gasheizung mit Heizkörpern

AUFTEILUNG
Erdgeschoss
+ Sekundärer Eingang
+ Küche
+ Schlafzimmer 1/Wohnzimmer (~22m2)
+ Abstellraum/Kleiderschrank
+ Badezimmer/WC
+ Schlafzimmer 2
+ Technikraum
+ Keller/PC-Unterstand
+ Terrasse
+ Garten

1. Obergeschoss
+ Haupteingang
+ Eingangsbereich mit Einbauschränken
+ Wohn-/Esszimmer mit Balkon/Terrasse
+ Balkon
+ Terrasse
+ Küche
+ Schlafzimmer 3 mit kleinem Balkon
+ Badezimmer/WC

Dachboden
+ Dachboden

SONSTIGES
+ 3 Außenparkplätze

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
+ Grundsteuersatz: 65,0 (sehr niedrig für die Region)
+ Gemeindesteuerkoeffizient: 1,5?

VIRTUELLE BESICHTIGUNG VERFÜGBAR
Besuchen Sie ohne sich zu bewegen!

Besichtigung:
Bertrand Morisod
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