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Entdecken Sie diese geräumige Reihenhausvilla mit 5,5 Zimmern, ideal in Dorénaz gelegen, in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend. Durch ihre optimale West-Süd-Ost-Ausrichtung profitiert diese Immobilie von einem außergewöhnlichen Sonnenlicht den ganzen Tag über und bietet eine schöne Aussicht auf die umliegenden Berge.

Erstellt im Jahr 2018, begeistert diese Villa durch die Qualität ihrer Ausführung, ihre geräumigen Räume und ihre hervorragende Energieeffizienz. Ausgestattet mit einer modernen Wärmepumpe, bietet sie ein optimales Wohnkomfort und gleichzeitig eine kontrollierte Energieverbrauch. Mit einer Bruttogesamtwohnfläche von etwa 250 m² erfüllt sie perfekt die Erwartungen einer Familie, die nach Raum, Komfort und Funktionalität sucht.

Das Erdgeschoss beherbergt einen Eingangsbereich mit integrierter Wandgarderobe, der die verschiedenen Wohnbereiche bedient. Der helle Wohnbereich profitiert von einem direkten Zugang zur Terrasse und zum umzäunten Garten, was einen idealen Rahmen für die Nutzung der schönen Tage in aller Ruhe bietet. Der Essbereich, der durch sein hohes Deckengewölbe einen schönen Raum bietet, integriert sich harmonisch in die offene Küche, was einen gemütlichen und einladenden Bereich schafft. Ein erstes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC vervollständigen dieses Geschoss. Ein Keller, ein Technikraum mit Außenzugang sowie eine große Garage mit automatischer Tür vervollständigen diese Aufteilung.

Im Obergeschoss besteht der Schlafbereich aus drei schönen Schlafzimmern mit komfortablen Räumlichkeiten, von denen eines direkt auf den Balkon zugreift. Ein Badezimmer mit WC und Waschmaschine vervollständigt dieses Geschoss. Die Bewohner profitieren auch von einem großen Dachboden von etwa 40 m², der einen besonders wertvollen Stauraum oder ein Potenzial für zusätzliche Ausbau bietet.

Die Außenanlagen sind ein echter Vorteil dieser Immobilie. Die vollständig umzäunte Terrasse und der private, umzäunte Garten ermöglichen es Kindern und Haustieren, die Außenbereiche in aller Sicherheit zu nutzen. Durch ihre hervorragende Ausrichtung profitiert die Villa von einer bemerkenswerten Helligkeit und einem besonders angenehmen Lebensumfeld das ganze Jahr über.

Die Parkmöglichkeiten sind durch eine große, geschlossene Garage mit automatischer Tür sowie drei bis vier Außenparkplätzen großzügig gewährleistet.

Dorénaz begeistert durch seine privilegierte Lage zwischen Ebene und Berg. Die Gemeinde bietet ein friedliches Lebensumfeld, bleibt aber nahe an den wichtigsten Verkehrswegen und städtischen Zentren des Chablais und des Wallis. Naturfreunde profitieren von einem schnellen Zugang zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten, Wanderwegen, Radwegen und Alpinregionen. Die schulischen, sportlichen Einrichtungen und die Nahversorgung tragen auch zur Qualität des Lebens bei, die von Familien besonders geschätzt wird.

Eine seltene Gelegenheit, eine neuere, perfekt gepflegte und energetisch effiziente Villa zu erwerben, die über geräumige Räume, eine hervorragende Ausrichtung und eine privilegierte Umgebung im Herzen des Wallis verfügt.

KONSTRUKTION
+ Typ: Traditionelle Mauerwerk
+ Fenster: PVC-Doppelverglasung
+ Bedachung: Betonziegel
+ Isolierung: Peripher
+ Außenschließungen: Elektrisch betriebene, drehbare Lamellenstore
+ Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

VERTEILUNG
Erdgeschoss
+ Eingangsbereich mit integrierter Wandgarderobe
+ Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse/Garten
+ Essbereich mit hohem Deckengewölbe
+ Offene Küche
+ Schlafzimmer 1
+ Badezimmer/WC
+ Umzäunte Terrasse
+ Umzäunter Garten
+ Garage mit automatischer Tür
+ Keller
+ Technikraum mit Außenzugang

Obergeschoss
+ Schlafzimmer 2 mit Zugang zum Balkon
+ Schlafzimmer 3
+ Schlafzimmer 4
+ Badezimmer/WC mit Waschmaschine
+ Dachboden von ca. 40m²

VERSCHIEDENES
+ 3-4 Außenparkplätze
+ 1 Innenparkplatz (Garage)

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
+ Kosten (Wasser/Strom/Heizung): CHF ~230.-/Monat
+ Steuersatz...

Besichtigung:
Yannick Piemontesi
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