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Im Herzen des dynamischen Industriegebiets von Chandoline in Sion bietet dieses gemischt genutzte Gewerbeobjekt eine hervorragende Investitions- oder Nutzungsmöglichkeit für ein Unternehmen, das seine berufliche Tätigkeit ausbauen möchte.

Auf einem Grundstück von etwa 803 m² gelegen, befindet sich die Liegenschaft in einem anerkannten und dynamischen Industriegebiet. Sie profitiert von einer strategischen Lage mit schnellem Zugang zur Autobahnauffahrt von Sion und einer hervorragenden Erreichbarkeit über die Route de Riddes. Mehrere Außenparkplätze vervollständigen das Objekt in einem aktiven und etablierten Wirtschaftsumfeld.

In den 1990er Jahren mit einer soliden Betonkonstruktion erbaut, bietet das Gebäude eine hervorragende Festigkeit und Haltbarkeit. Die Heizung wird durch eine Gasheizanlage mit einer 2013 erneuerten Kondensationsheizung sichergestellt, die durch Fußbodenheizung verteilt wird.

Regelmäßig gewartet und verbessert, bietet das Gebäude funktionale und vielseitige Räume auf zwei Ebenen mit einem hohen Potenzial für Anpassungen gemäß den Bedürfnissen. Es besteht aus:

Erdgeschoss:
- Büro/Empfang ~ 55 m²
- Ausgestatteter Lagerbereich ~64 m²
- Lagerhalle mit einer Deckenhöhe von ~5,20 m und einer Fläche von ~72 m² (derzeit als Bar mit Terrasse vermietet)
- Heizraum und Treppenhaus
- Überdachter Eingangsbereich außen ~74 m²

1. Obergeschoss:
- Wohnung ~140 m², modulierbar mit separatem Zugang über das Treppenhaus, bietet ein interessantes Potenzial für eine Aufteilung (die Zugänge sind bereits im Flur vorgesehen) und kann mehrere Aktivitäten beherbergen

Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit in Sion, ideal für einen Investor oder ein Unternehmen, das Flächen für seine berufliche Tätigkeit benötigt, während es gleichzeitig einen Vermietungsertrag erzielen oder nicht erzielen kann.

Warten Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Besichtigung:
Romaine Christen-Studer
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