Élégante villa familiale de standing avec jardin, studio indépendant et prestations Minergie à Chambésy
Située dans la très recherchée commune de Chambésy, à proximité immédiate du quartier des Organisations internationales, cette élégante villa individuelle de 7 pièces bénéficie d'un environnement résidentiel paisible et verdoyant. Édifiée sur une généreuse parcelle de 1'220 m², elle offre environ 320 m² habitables, complétés par un vaste sous-sol aménagé, idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de qualité de vie.

Distribution :

Rez-de-chaussée :Le hall d'entrée, spacieux et accueillant, dispose d'un grand vestiaire. Il dessert une cuisine entièrement équipée avec espace bar, pouvant être ouverte sur les pièces de réception ou isolée grâce à d'élégantes portes coulissantes.

L'espace de vie se compose d'un vaste séjour d'environ 50 m², agrémenté d'une cheminée, ainsi que d'un espace salle à manger attenant à la cuisine. Cette configuration permet de moduler les espaces selon les envies et le mode de vie des occupants.

Les pièces de réception bénéficient d'un accès direct à une grande terrasse donnant sur un magnifique jardin arboré, agrémenté d'arbres fruitiers et d'une belle pelouse.

Ce niveau comprend également :

- Une chambre pouvant faire office de bureau ou de chambre d'amis ;
- Une salle de douche avec WC.

Étage - L'espace nuit propose :

- Quatre grandes chambres ;
- Deux spacieuses salles d'eau, dont une avec baignoire balnéo (jacuzzi) et l'autre avec une douche à l'italienne ;
- Une agréable terrasse orientée côté jardin.

Rez-de-jardin / Rez-inférieur aménagé :

Accessible depuis le jardin, ce niveau d'environ 120 m² comprend :

- Un vaste studio indépendant avec kitchenette et salle de douche ;
- Un atelier ;
- Une grande cave ;
- Une buanderie entièrement équipée ;
- Un local technique abritant la pompe à chaleur et le système de ventilation double flux.

Extérieurs :

- Jardin arboré avec arbres fruitiers
- Grande terrasse
- Garage fermé pour deux véhicules
- Deux places de stationnement extérieures supplémentaires

Prestations :

- Interphone
- Portail électrique
- Stores électriques
- Chauffage au sol
- Pompe à chaleur
- Panneaux solaires
- Construction certifiée Minergie
- Système de ventilation haut de gamme assurant un renouvellement continu de l'air intérieur et un confort thermique optimal tout au long de l'année, été comme hiver.

Charges individuelles :
Les charges suivantes sont à la charge du locataire :

entretien du jardin ;
contrat d'entretien du système de ventilation et remplacement des filtres ;
consommation d'électricité ;
consommation d'eau froide et d'eau chaude ;
chauffage.


Disponibilité : dès le 1er septembre 2026.

Les peintures de la maison seront raifraichies avant l'entrée de locataires.

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