Située dans un immeuble moderne au coeur du nouveau quartier d'affaires de Genève, cette surface de 200 m2 environ bénéficie d'un emplacement stratégique. À proximité immédiate du réseau Léman Express, à quelques minutes de l'autoroute, de l'aéroport et du centre-ville, elle profite également de la présence des principales commodités et des grandes institutions bancaires. Son excellente visibilité, au sein d'un secteur très fréquenté et en plein essor, constitue un atout majeur.

Ce quartier en plein essor attire de nombreuses enseignes internationales et constitue un emplacement de choix pour le développement d'un restaurant ou d'un café.

Les locaux sont proposés à l'état brut et offrent une grande flexibilité d'aménagement grâce à leur caractère modulable.

Un système d'extraction d'air ainsi qu'un séparateur de graisses sont déjà installés (raccordement à la charge du locataire).

Des vestiaires et toilettes sont disponible en commun avec une autre surface.

Des espaces de stockage peuvent également être loués en complément.

Aucune reprise de fonds de commerce n'est requise.

Charges en sus

L'immeuble étant soumis à la TVA, le loyer net ainsi que les charges indiquées sont majorés de la TVA au taux en vigueur.

Les visuels présentés incluent des images de synthèse générées par intelligence artificielle. Ils sont fournis à titre illustratif uniquement et n'ont aucune valeur contractuelle.

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Melcarne SA
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In einem modernen Gebäude im Herzen des neuen Geschäftsviertels von Genf gelegen, profitiert diese Fläche von ca. 200 m2 von einer strategischen Lage. In unmittelbarer Nähe des Léman-Express-Netzes, nur wenige Minuten von der Autobahn, dem Flughafen und dem Stadtzentrum entfernt, profitiert sie auch von der Präsenz der wichtigsten Annehmlichkeiten und der großen Bankinstitute. Seine hervorragende Sichtbarkeit in einem stark frequentierten und aufstrebenden Sektor ist ein großer Vorteil.

Dieses aufstrebende Viertel zieht zahlreiche internationale Marken an und ist ein erstklassiger Standort für die Entwicklung eines Restaurants oder Cafés.

Die Räumlichkeiten werden im Rohzustand angeboten und bieten dank ihres modularen Charakters eine hohe Flexibilität bei der Einrichtung.

Ein Luftabsaugsystem sowie ein Fettabscheider sind bereits installiert (Anschluss zu Lasten des Mieters).

Garderoben und Toiletten sind gemeinsam mit einer weiteren Fläche vorhanden.

Lagerflächen können ebenfalls zusätzlich angemietet werden.

Eine Übernahme des Geschäftsbetriebs ist nicht erforderlich.

Zuzüglich Nebenkosten

Da das Gebäude der Mehrwertsteuer unterliegt, werden die Nettomiete sowie die angegebenen Nebenkosten um die Mehrwertsteuer zum jeweils gültigen Satz erhöht.

Die gezeigten Visualisierungen beinhalten computergenerierte Bilder, die mit künstlicher Intelligenz erzeugt wurden. Sie dienen lediglich der Illustration und haben keinen vertraglichen Wert.

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Located in a modern building in the heart of Geneva's new business district, this surface area of around 200 m2 benefits from a strategic location. In the immediate vicinity of the Léman Express network, just a few minutes from the freeway, the airport and the city center, it also benefits from the presence of major amenities and banking institutions. Its excellent visibility, in a busy and booming area, is a major asset.

This fast-growing district attracts many international retailers and is a prime location for developing a restaurant or café.

The premises are offered as-is and offer great flexibility in terms of layout thanks to their modular nature.

An air extraction system and grease separator are already installed (connection at the...