VPI COURTAGE SA est ravie de vous présenter cet appartement de 4.5 pièces d'une surface habitable d'environ 92 m², situé au deuxième étage d'une copropriété idéalement située en plein centre de la charmante commune de Rolle. Il bénéficie d'un balcon de 11.9 m² et d'un environnement particulièrement calme.

La gare de Rolle se situe à seulement 350 mètres de l'immeuble, soit environ 4 minutes à pied. Le Lac est accessible en 5 minutes à pied et le bourg en 3 minutes à pied.

À seulement 6 minutes à pied (environ 500 mètres), vous trouverez l'Établissement primaire de Rolle - Coeur de la Côte (1P à 6P).
L'Établissement primaire et secondaire de Rolle - Le Martinet (7P à 11P) est quant à lui accessible en moins de 9 minutes à pied (environ 750 mètres).

Les travaux suivants ont été réalisés : remise en peinture complète de l'ensemble des murs et rénovation des trois salles d'eau.

L'appartement s'organise ainsi :

- Entrée avec armoires encastrées ;
- Spacieux séjour avec accès au balcon ;
- Cuisine fermée (le mur peut être abattu) ;
- Trois chambres à coucher ;
- Une salle de douche avec WC ;
- Une salle de bains avec WC ;
- WC visiteurs.

Une cave ainsi qu'une place de stationnement intérieure complètent ce bien.

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Impôt Foncier : 1? / Impôt communal : 59.5%
Charges mensuelles PPE: CHF 662.-
Montant du fonds de rénovation de l'immeuble au 31.12.2025 : CHF 225'864.-