Cette parcelle dominante, située dans un quartier de villas à faible densité, offre un cadre de vie serein et confidentiel. Sa topographie en pente douce est idéal afin de garantir des vues dégagées et une architecture audacieuse.

Cette zone est destinée aux villas ou maisons familiales et permet ainsi la réalisation d'une résidence de haut standing comprenant jusqu'à deux logements.

Projet étudié
Un avant-projet de villa contemporaine de haut standing a été développé par un bureau d'architectes, démontrant les capacités optimales de la parcelle :

- 2 étages habitables d'environ 200 m² au sol chacun
- Ratio admissible de 0.85 pour la détermination de la surface utile principale (SUP)
- Architecture élégante et arrondie, pensée pour maximiser la lumière et les vues

Construction totale sur 4 niveaux, incluant :

- Garage couvert pour 7 voitures et 2 motos
- Espaces de service et cave à vin
- Pièces de réception avec accès direct à une piscine périphérique
- 4 suites complètes dont une vaste Master Bedroom avec dressing
- Ascenseur et cage d'escalier assurant une circulation verticale confortable

Ce projet illustre le potentiel d'une résidence haut de gamme parfaitement intégrée dans son environnement.

(Sous réserve de validation des autorités compétentes ; aucune vérification urbanistique détaillée n'a été réalisée dans le cadre de l'évaluation.)

Micro-situation
- Quartier résidentiel exclusif et préservé
- Situation en retrait relatif de la voie ferrée, garantissant une vue dégagée
- Accessibilité immédiate aux réseaux de transports privés et publics

Point à considérer :

- En raison de la proximité des axes de communication (ferroviaires et routiers), des nuisances sonores modérées à supérieures sont à considérer