Il est des investissements qui dépassent la simple notion de rendement pour devenir de véritables actifs patrimoniaux.
Réunis sur trois parcelles adjacentes totalisant plus de 3'000 m², ces deux immeubles de rendement et leur maison locative constituent un ensemble immobilier particulièrement rare sur le marché. Composé de 16 appartements, 2 surfaces commerciales, 13 garages individuels et de nombreuses places de stationnement, il offre une remarquable diversification des revenus locatifs ainsi qu'une excellente stabilité patrimoniale.
Idéalement situé au cur de Neirivue, dans la magnifique vallée de l'Intyamon, cet ensemble bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel tout en profitant du dynamisme économique croissant de la Gruyère. À seulement quelques minutes de Bulle, où Rolex réalise actuellement un nouveau site de production majeur représentant un investissement de plus d'un milliard de francs et la création de plusieurs milliers d'emplois à terme, la région voit son attractivité résidentielle et son potentiel économique se renforcer durablement.
Dans un contexte marqué par un taux de vacance particulièrement faible et une offre limitée d'immeubles de rendement, cette propriété constitue une opportunité de premier ordre pour les investisseurs recherchant un actif pérenne, générateur de revenus et offrant de solides perspectives de valorisation.
L'importante assise foncière de l'ensemble, la continuité des parcelles ainsi que leur implantation en zone Village II selon le plan d'affectation communal constituent des atouts supplémentaires pour une vision patrimoniale à long terme. Sans préjuger des autorisations qui relèveraient des autorités compétentes, cette configuration pourrait offrir des perspectives intéressantes d'évolution ou de mise en valeur, sous réserve des études urbanistiques et des dispositions réglementaires applicables.
Rare par sa dimension, cohérent dans son organisation et idéalement implanté au sein d'une région en plein essor, cet ensemble immobilier réunit les qualités recherchées par les investisseurs exigeants : sécurité des revenus, potentiel de développement, qualité de l'emplacement et valorisation durable du patrimoine.

LES CHIFFRES CLÉS
3 parcelles adjacentes
3'025 m² de terrain
16 appartements
2 surfaces commerciales
13 garages individuels
16 places de stationnement extérieures
Revenus locatifs annuels : CHF 201'480.
Zone Village II
Potentiel de valorisation patrimoniale
À quelques minutes de Bulle et du futur site Rolex

Un patrimoine rare. Une région d'avenir. Un investissement durable.

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