Réf.501180 - Réf. Agence 119701001-339

Maison à vendre 5.5 pièces à 1860 Aigle - Vaud


143 m²

5.5

1'096 m³

779 m²

oui

oui
1'400'000.–

Splendide villa familiale de standing 5,5 pièces, 143 m², dans quartier résident

Splendide villa contemporaine située à l'extrémité Sud d'un quartier résidentiel récent, très calme à 10 minutes de la gare, à 5 minutes des écoles et des magasins, disposant d'une vue somptueuse et imprenable à 360° sur la plaine du Chablais et les massifs Alpins alentours.
Les Dents-du-Midi, le Catogne, les Dents de Morcles, la Dent Favre, le Petit et le Grand Muveran, le Grand Chamossaire, la Tour d'Aï et le Grammont ne sont que quelques-uns des nombreux sommets que l'on peut admirer quotidiennement depuis sa terrasse ou son jardin.
Située à 550 mètres ou 7 minutes à pied du Golf Club de Montreux sis à la route d'Evian, cette villa offre de multiples atouts.

Elle se présente comme suit :
De plain-pied, elle est entièrement clôturée et dispose de deux portails.
Caméra d'entrée et déclenchement du portail de l'intérieur de la villa.
Marquise Nord couvrant la porte d'entrée.
2 places de parc
Potelet entrée électrique.
Plan de fermeture général = 1 clé ouvre tout.
20 panneaux photovoltaïques sur le garage (autoconsommation électrique).
Installation solaire de 4 panneaux pour eau chaude et chauffage.
Stores électriques programmables avec 1 seule télécommande.
Terrasse de 105 m², dont 44 m² couverts avec stores électriques horizontaux, verticaux et latéraux. Éclairage LED au plafond. Dallage (123 m²) et pavage d'entrée (60 m²).
Garage de 45 m², avec 2 fenêtres, 2 portes semi-vitrées, prises 220 V et 380 V, sol carrelé.
2 portes de garages électriques avec 3 télécommandes.
Ferblanterie Uginox.
Jardin d'agrément arborisé et potager.
Tondeuse robot.
3 robinets d'arrosage.
Bute fleurie de 11 m².

Hall d'entrée avec grandes armoires murales 8 portes.
À l'entrée, siège pour se chausser.
Buanderie équipée, avec WC et lavabo visiteurs.
Cave de 5 m² avec tablards de rangement.
Porte vitrée fumée séparant le hall du séjour.
Aspirateur central dans la villa et le garage.
Portes et portes-fenêtres EgoKiefer.
Moustiquaires à toutes les fenêtres et portes.
Grandes baies vitrées pour une luminosité étendue.
Nombreux spots LED encastrés dans le plafond.
Nombreuses prises électriques.
Interrupteurs en cotte de mailles.
Poignées de portes Glutz.
Chauffage: 4 thermostats indépendants.

Cuisine équipée de haut standing avec 2 fours Zug (four et combi-steam), plan de cuisson induction Gaggenau et chauffe-assiettes Zug, ouverte sur salle à manger et salon. On accède à l'économat depuis la cuisine.
Économat de 5 m² avec tablards de rangement.
Coin bar dans le prolongement du plan de travail de la cuisine.
Salon-salle à manger de 70 m² ouverts sur cuisine, entièrement carrelés.
Climatisation de fin 2019.

Le salon est équipé d'un home cinéma avec beamer et grand écran descendant du plafond.
Par de grandes baies vitrées vous jouissez d'une somptueuse vue sur les montagnes et vous accédez à la vaste terrasse Sud et au jardin.

Une étagère avec placards de rangement sépare la salle à manger et la cuisine du couloir d'accès à la partie nuit. Une seconde porte vitrée fumée sépare la partie séjour de la partie nuit.
La chambre parentale avec parquet en chêne et armoire dressing 4 portes ainsi que sa salle de bains attenante avec baignoire duo thalasso et douche plain-pied + WC Aquaclean et fenêtre.
Une seconde chambre de plus de 14 m² dispose d'une armoire dressing 4 portes au corridor. Ensuite se trouve une salle d'eau avec douche plain-pied avec WC et une fenêtre, puis on accède à une troisième chambre de plus de 10 m² actuellement utilisée comme bureau. Cette dernière dispose d'une sortie sur la terrasse Sud.

Vous rêviez de cette qualité de vie ?
La voici à portée de mains...
Tout a été réfléchi pour votre confort.
Venez vous persuader par vous-même de la qualité de vie qu'offre cette villa.
Sublimez votre quotidien, accordez-vous ce plaisir et ce luxe, vous le méritez bien !
Contactez-moi pour une visite.
Je serai ravi de vous faire découvrir tous les avantages de cette belle demeure.

Visite:
Daniel Beier


Données techniques
Vueoui
Surface habitable (m2)143
Garage(s)oui
Surface du terrain (m2)779
Nombre de pièces5.5
Année de construction2012
Parc(s) extérieur(s)oui
Volume (m3)1'096

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