Réf.292432 - Réf. Agence 2011850

Maison à vendre 5.5 pièces à 1807 Blonay - Vaud


140 m²

5.5

778 m³

1'460 m²

oui
1'380'000.–

CHARMANTE VILLA INDIVIDUELLE AVEC BELLE VUE IMPRENABLE SUR LE LAC

En plein coeur de la Riviera Vaudoise entre lac, vignes et montages, située dans les bas de Blonay tout proche du centre du village et de ses commodités, dans un agréable quartier résidentiel, à 10 minutes à peine en voiture des villes de Vevey, de Montreux et des Rives du lac Léman.

Implantée sur une parcelle de 1'460 m2, cette charmante villa individuelle pleine de charme, positionnée en situation dominante surplombant la Riviera Vaudoise face au lac, jouit d'une magnifique vue imprenable et panoramique sur le bassin Lémanique. Elle profite également d'un bon ensoleillement, du soleil levant au soleil couchant et dune belle luminosité tout au long de la journée, grâce à son orientation Sud/Sud-Ouest.

Construite en 1954, de construction traditionnelle, elle offre un fort potentiel d'agrandissement, sous réserve des vérifications d'usages et des autorisations nécessaires, selon les désirs des futurs propriétaires.

Distribuée sur deux niveaux (volume ECA 564 m3), elle se compose de la manière suivante :

Rez inférieur :

- une entrée ouvrant sur un hall
- une chambre à coucher
- une pièce utilisée actuellement comme petit salon et coin détente ou autres, à libre choix
- une salle d'eau comprenant douche, lavabo et WC
- un sauna
- une cave
- un réduit sous escalier
- un local technique buanderie/chaufferie (chaudière murale à gaz récente 2012)
- une cage d'escalier reliant le rez-supérieur

Rez supérieur :

- un séjour/coin à manger lumineux agrémenté d'une cheminée donnant sur un balcon avec accès à une terrasse orientée Sud-Ouest et au jardin par un escalier
- une cuisine équipée et agencée avec accès sur une deuxième terrasse orientée Sud
- deux belles chambre à coucher avec armoires murales
- une salle d'eau munie d'une fenêtre, baignoire, lavabo et WC

Combles :

- un galetas

Annexes :

- un garage box pour un véhicule
- un couvert (volume ECA 214 m3) permettant de stationner 3 véhicules

Aménagements extérieurs :

- un grand jardin richement arboré avec diverses variétés d'arbres et d'arbustes et agrémenté de deux belles terrasses

Remarques :

La surface du terrain offre beaucoup de possibilités avec un fort potentiel d'agrandissement.

La parcelle est colloquée en zone périphériques C et le règlement communal sur le plan d'extension et la police des constructions mentionne que :

ZONES PERIPHERIQUES

Article 15
Définition

Les zones périphériques C à E sont réservées aux bâtiments d'habitation (deux foyers au maximum par bâtiment), ainsi qu'aux installations et constructions d'utilité publique.

Article 16
Règles

Dans ces zones sont applicables des règles spéciales concernant :

a) l'ordre des constructions,
b) les distances aux limites de propriété,
c) l'indice d'utilisation du sol pour les zones A et B,
d) le rapport entre la surface bâtie et la surface de la parcelle pour les autres zones,
e) le nombre de niveaux habitables,
f) la hauteur maximum sur la corniche,
g) la longueur maximum des bâtiments,
h) la surface minimum de la parcelle à bâtir.

Article 17
Ordre

Dans les zones périphérique A à E, l'ordre non contigu est obligatoire.

Cependant, dans les zones périphériques C à E, la Municipalité peut autoriser la construction de deux bâtiments contigus, s'ils sont édifiés simultanément. Dans ce cas,
les deux bâtiments sont considérés comme une seule construction pour l'application des dispositions réglementaires et les deux parcelles comme une seule propriété.

Article 18
Distances aux limites

La distance minimum entre les façades et les limites de propriété est de :

façades principales
pour les constructions jusqu'à 5 m de hauteur sur la corniche 6 m
pour les constructions jusqu'à 6.50 m de hauteur sur la corniche 8 m
pour les constructions jusqu'à 9.50 m de hauteur sur la corniche 10 m
autres façades
pour les constructions jusqu'à 5 m de hauteur sur la corniche 6 m
pour les constructions jusqu'à 6.50 m de hauteur sur la corniche 6 m
pour les constructions jusqu'à 9.50 m de hauteur sur...

Visite:
Michel Lonardo


Données techniques
Vueoui
Surface habitable (m2)140
Année de rénovation2015
Surface du terrain (m2)1'460
Nombre de pièces5.5
Année de construction1954
Garage(s)oui
Volume (m3)778

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Vos coordonnées

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Remarques

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Régie Eric GLAUSER SA
Clos d'Aubonne 9
1814 La Tour de Peilz
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