Réf.432389

Maison à vendre 4.5 pièces à 1148 La Praz - Vaud


190 m²

4.5

864 m³

924 m²

1

4
1'250'000.–

Magnifique ferme rénovée avec potentiel d'agrandissement.

Magnifique ferme de 4,5 pièces avec jardin, entièrement rénovée avec beaucoup de soin et avec des matériaux de qualité, bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur le lac et les Alpes, face au majestueux Mont-Blanc.
Située dans le bucolique village de la Praz au coeur de la nature. Orientée sud, elle bénéficie d'une belle luminosité et d'un ensoleillement optimal.
Différentes possibilités d'optimisation de l'espace sont envisageables.

Cette maison au cachet et charme indéniable, se décline sur 3 étages:

Rez-de-chaussée
Deux belles chambres à coucher, salle de bain (baignoire avec douche) ,accès garage et accès cave et jardin

1er étage
Grande cuisine équipée, ouverte sur un vaste séjour/salle TV/salle à manger avec accès à une grande terrasse de 40 mètres carré et accès jardin, ainsi qu'un WC/visiteurs complète ce niveau.

Combles
Une grande chambre parentale de 45m2 avec salle de bain ouverte (douche et baignoire) et petit dressing. (possibilité de diviser l'espace en 2 chambres)

26 m2 de panneaux photovoltaïque sur le toit, chauffage au sol et une isolation optimale ont permis d’obtenir un certificat énergétique de niveau « B ».
Plomberie et électricité ont été complètement refait à neuf.

Dans le volume existant, l'ajout d'une chambre supplémentaire dans les combles ou la création d'un appartement de deux pièces (rez) et envisageable en utilisant l'espace du garage existant.

La maison possède un grand potentiel d'agrandissement, en ajoutant un magnifique rural adjacent qui offre la possibilité de faire deux logements (400'000.-en sus du prix de vente).


Données techniques
VuePanoramique, Lac, Montagne(s)
Nombre de chambres3
Surface habitable (m2)190
Année de construction1898
Box(s)1
Surface du terrain (m2)924
Nombre de pièces4.5
Nombre de salle de bain2
Surface jardin (m2)546
Année de rénovation2019
Parc(s) extérieur(s)4
Volume (m3)864

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