Réf.459169 - Réf. Agence VD JX 1429

Maison à vendre 9 pièces à 1008 Jouxtens-Mézery - Vaud


270 m²

9

1'340 m³

1'360 m²

1

5
2'090'000.–

A SAISIR ! SUPERBE PROPRIETE AVEC CACHET ET VUE

RARE A LA VENTE !
MAGNIFIQUE PROPRIETE COMPOSEE DE DEUX APPARTEMENTS AUX PORTES DE LA VILLE DE LAUSANNE

Idéalement située dans un quartier résidentiel calme dominant la commune prisée de Jouxtens-Mézery, cette belle propriété avec cachet de 9 pièces configurée en deux appartements indépendants de 3.5 pcs et 6 pcs, jouit d’un emplacement privilégié proche de l’école, des transports publics et à moins de 10 min. du centre ville de Lausanne. Offrant une magnifique vue sur la région et le lac Léman, la maison dispose également d’une belle parcelle d’env. 1'360 m2 bien aménagée bénéficiant d’un environnement verdoyant sans vis-à-vis permettant des possibilités d’aménagements supplémentaires.

Cet objet « coup de cœur » jouit de tout le confort nécessaire et saura ravir des propriétaires désireux d’acquérir un bien avec cachet permettant d’être configuré selon les besoins de l’acquéreur. Aménagée avec soin dans des matériaux de qualité et en très bon état d’entretien, la maison jouit d’espaces et de volumes généreux mis en valeur par une luminosité naturelle optimale durant toute la journée grâce à sa bonne exposition.

Les deux lots sont actuellement loués (4'300.-/mois et 2'650.-/mois) permettant de garantir un bon rendement d’env. 83'000.--/an dans la perspective d’acquéreurs désireux de réaliser un investissement locatif.

Le cas échéant, les futurs propriétaires des lieux pourront également envisager d’occuper un des logements et de louer le second afin d’obtenir un rendement intéressant et d’amortir par la même occasion leurs charges.

Il serait également possible de réunir les deux lots et de retrouver la configuration initiale en villa individuelle d’un seul logement.

La maison est située au cœur d’un quartier résidentiel. L’école est accessible à pieds. Il faut 3 min. pour rejoindre l’arrêt du LEB faisant la liaison en 10 min. au centre ville de Lausanne (Flon) ou avec la gare CFF de Lausanne. La piscine de Prilly est à 3 min. également. Les centres commerciaux sont à 6-7 min. tout comme l’autoroute. Il faut compter moins de 15 min. pour se rendre au centre ville de Lausanne.

COUP DE CŒUR GARANTI !
A visiter rapidement !

Nombre de pièces : 9
Surface : env. 270 m2
(3.5 pcs d’env. 75 m2 + 6 pcs d’env. 195 m2)
Surface terrasses : env. 40 m2
Surface du terrain : env. 1360 m2
Volume : 1’340 m3

Prix de vente : Frs. 2’090'000.—

Notre avis :
- Situation prisée, vue imprenable et panoramique
- Cadre de vie privilégié, au calme, proche de toutes les commodités
- Finitions de qualité
- Espaces de vie généreux et lumineux
- Excellente distribution pour un confort de vie maximal
- Rendement intéressant et possibilité d’occuper les lieux tout en amortissant ses charges

C’est avec grand plaisir que nous vous présenterons plus en détails ce bien d’exception en organisant une visite des lieux à votre convenance.

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Laurent Pannatier
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Données techniques
VueDégagée, Panoramique, Lac, Montagne(s)
Nombre de chambres5
Surface utilisable (m2)300
Box(s)1
Surface du terrain (m2)1'360
Nombre de pièces9
Nombre de salle de bain4
Surface (m2)270
Parc(s) extérieur(s)5
Volume (m3)1'340

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