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VOTRE MAISON FAMILIALE DANS UN EMPLACEMENT PRISÉ !

Parfaitement située dans un paisible quartier résidentiel à distance de marche des écoles et de toutes les commodités, cette charmante villa individuelle de 6.5 pièces réparties sur environ 215 m2 de surface totale offre un cadre de vie calme et très privilégié aux portes de la ville. Bénéficiant de beaux volumes et de magnifiques espaces extérieurs, la maison a profité d'importantes rénovations au fil de ces dernières années, en particulier au niveau de son enveloppe et son efficacité énergétique. L'exposition plein Sud et la configuration du bien permettent de profiter d'une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée.

Construite à flanc de colline, la villa se présente en deux niveaux bien aménagés. Le rez supérieur se distribue sur un agréable séjour / salle à manger avec cuisine semi-ouverte, complimenté par plusieurs grandes baies vitrées menant à la terrasse et au jardin. À cet étage, on trouve également une salle de bain avec douche et baignoire à buses, et quatre chambres aux surfaces confortables. Le rez inférieur propose quant à lui deux pièces habitables pouvant servir de chambre et/ou bureau, une salle de douche, plusieurs espaces type rangement / cave, la buanderie, le technique et le grand garage.

Les extérieurs ne sont pas en reste, avec une magnifique terrasse en bois de presque 40 m2 donnant sur un grand jardin bien arborisé, pour un ensemble parfait permettant profiter de beaux moments au quotidien. La propriété dispose aussi d’un espace devant le garage permettant de parquer facilement 3-4 véhicules.

La maison est située dans un quartier de villas calme et verdoyant. L'école de Bois-Murat est à 200m, et les commodités présentes aux Croisettes (centres commerciaux, restaurants, médecin, etc) sont à moins de 10 min à pied. Arrêt de Bus TL à 1 min à pied, arrêt de M2 à env. 10 min de marche. Accès facile aux grands axes routiers, Rte de Berne à 3 min et autoroute à 5 min via Lausanne-Vennes. L'hyper-centre de Lausanne est à env. 15 min.

OPPORTUNITÉ À SAISIR !
Une visite des lieux s'impose rapidement !

NOTRE AVIS :

- Situation AAA au calme, proche de tout
- Maison en bon état, rénovée au fil des dernières années
- Bon investissement et pérennité de la valeur
- Objet rare à la vente sur le marché local
- Bon potentiel d'aménagement.

C’est avec grand plaisir que nous organiserons une visite des lieux à votre convenance !

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Sébastien Pannatier

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