Réf.183326 - Réf. Agence 0880-MC

Immeuble à vendre à 1325 Vaulion - Vaud


2'153 m³

495 m²

1

1
945'000.–

IMMEUBLE DE 4 APPARTEMENTS AVEC UN LOCAL

Vaulion est un charmant village faisant partie du district du Jura-Nord Vaudois, à deux pas du site clunisien de Romainmôtier, sympa, vivant, lieux de balades magnifiques dans le Jura, à proximité du lac de Joux.
La Dent de Vaulion est connue pour son panorama à vous couper le souffle.

A 15 min. d’Orbe et La Sarraz et à 10 min. de la Vallée de Joux. La commune fait partie du Parc naturel régional Jura Vaudois. www.vaulion.ch

Ecoles par groupement scolaire, possibilités pour les enfants de manger à l’école. 6 ans à Vaulion et les 3 dernières années se font à Vallorbe

La société de laiterie est en train de construire une nouvelle cave et il sera aménagé une épicerie pour le mois de juin 2018.

Construit dans les années 1900, cette immeuble est typique des biens qui comportaient au rez un commerce et à l'étage plusieurs logements.
Le chauffage central est au mazout. Arrivée de gaz dans la maison. Il est en bordure de zone agricole au sud.

Rez de chaussée

• Grand garage, porte automatique
• Corridor d'entrée traversant , cage d'escaliers, accès à la cave au jardin et aux divers appartements.
• Commerce avec vitrine, entrée indépendante par la rue ou par le corridor attenant :
• 1 cuisine d’été qui allait avec le magasin.
• Local arrière avec fenêtres, il pourrait être loué séparément ou former un tout en duplex avec la partie vitrine
surface environ 100 m2. Les fenêtres ont été changées.
• Chaufferie, boiler, 2009 Citerne 10'000 litres, révision à prévoir en 2020.
• Cave sol terre battue, 1 réduit
• 2ème cave + 1 cave avec accès direct au magasin.

1er étage

Palier intermédiaire accès galerie-balcon, 1 WC-lavabo.
Appartement n° 1 : libre de suite
3 pièces - 2001/2002
• Cuisine-bar agencée sortie sur le balcon, sol carrelage (la porte-fenêtre n'a pas été changée), petite machine
à laver appareils ménager récent. Réduit sur le balcon
• Salon sol stratifié très lumineux
• 2 chambres une côté rue une côté jardin.
• Salle de douches, WC-lavabo avec 1 fenêtre.

Appartement n° 2 : loué fr. 870.- cc

2-3 pièces
• Grande pièce sur rue, 1 chambre communiquant avec une petite pièce, salle de bains, WC, lavabo.
• Cuisine.

2ème étage

Palier : armoire coin buanderie – machine à laver et à sécher

Appartement n° 3 : (actuellement occupé par les propriétaires pourrait être loué séparément comme 1 pièce ou
2-3 pièces à choix)

• Entrée par le palier : 1 cuisine habitable, sol stratifié.
• Une salle de douches WC, lavabo centrale communiquant avec une chambre à coucher qui peut être
indépendante puisqu’elle a sa sortie possible sur le palier ou alors elle communique avec une autre pièce qui
communique avec le salon de l’appartement 4 d’où ce choix de location pour un futur propriétaire.
• Une autre chambre sol plancher actuellement rattachée à l’appartement no 4 aussi.

Appartement n° 4 (occupé par les propriétaires)

Duplex, magnifique entièrement créé en 1999.
• Hall d’entrée
• Salle de bains ,WC-lavabo.
• Grande cuisine agencée avec passe-plat, avec une porte-fenêtre donnant sur le balcon en bois et sur les champs.
• Salle à manger sympa couleur provençale
• Grand salon avec cheminée, 2 ventilateurs, possibilité de chauffer l'étage avec bouches d’aération (prise d'air en
façade)
• Chambre sol carrelage qui communique avec une 2ème chambre ces deux chambres peuvent être rattachées soit à
l’appartement no 3 soit au 4.
Depuis le salon un bel escalier conduit aux

Combles

• Une très grande pièce avec de nombreuses armoires éclairée par des Vélux coin TV, actuellement utilisée comme
suite parentale avec grande salle de bains, douche, baignoire, deux lavabos et WC.
CETTE PIECE POURRAIT ETRE SEPAREE EN DEUX PIECES VOIR MEME AGRANDIE AVEC
GRENIER ATTENANT. RESERVE LOCATIVE INTERESSANTE.

° Un 2ème grenier. Accès par la cage d'escalier . Chambre haute

PREVISION LOCATION

1-2 locaux fr. 800.- (2 x fr. 400.-)
Appartement n° 1 fr. 1'100.-
Appartement n° 2 fr. 800.-
Appartement no 3 fr. 700.-
Appartement Duplex fr. 1'900.-
Grand garage fr. 200.-

Total fr. 5'500.-/mois soit fr. 66'000.- /année

Rendement : 7 %

Parcelle n° 76 : en cours de morcellement en limite de zone
Environ 495 m2 avec le bâtiment.
Bâtie : 170 m2
Selon ECA : 2'153 m3

Possibilité d’acquérir le dépôt d’à côté de 1839 m3 pour garage et places de parc éventuellement fr. 255'000.--.
Location à la commune de deux places de parc fr. 30.- chacune.


Données techniques
VueDégagée, Campagne
Année de construction1900
Parc(s) extérieur(s)1
Logements4
Vitrines1
Surface commerciale (m2)100
Volume (m3)2'153
Surface (m2)100
Année de rénovation2002
Commerces1
Parc(s) intérieur(s)1
Rendement brut %7
Surface du terrain (m2)495

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Vos coordonnées

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Remarques

ProConseils Sàrl Immobilier
Rue des Vignerons 1A,
1110 Morges
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