EXCEPTIONNELLE VILLA ENTIÈREMENT RÉNOVÉE EN 2022, TOITURE NEUVE, SISE DANS UN ECRIN DE VERDURE, AU SEIN D'UN QUARTIER TRÈS RÉSIDENTIEL DE SAINT PREX, AU CALME ABSOLU, DISPOSANT DE 3 APPARTEMENTS !

Très rare à la vente !

Cette sublime villa a été bâtie en 1974, sur une belle parcelle de 460 m2 ; elle a été rénovée en 1999, puis 2022 et 2023 pour la toiture qui est neuve ; Les matériaux, les équipements et les finitions sont très haut de gamme ; tous les extérieurs ont été repensés afin d'offrir plusieurs niveaux aménagés en terrasses, et jardins ; tout a été pensé et réfléchi dans les moindres détails.

La villa offre 4,5 pièces en duplex de dispose également d'un appartement de 2,5 pièces et d'un studio ; La parfaite exposition
de l'ensemble permet à la villa et aux appartements de jouir d'une abondante lumière naturelle omniprésente dans toutes les pièces.

Le chauffage, par radiateurs et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière à mazout qui est récente.

Distribution détaillée :

Villa au rez-supérieur : 4,5 pièces en duplex ; surface habitable de 122 m2
- Spacieux hall d'entrée, véranda
- Grand séjour-salle-à-manger avec la possibilité de raccorder un poêle à bois
- Cuisine ouverte parfaitement équipée avec plaque vitrocéramique, grand four (1 mètre), four à hauteur mixte avec steamer, lave-vaisselle à hauteur, frigo américain avec congélateur et glaçons, bar, plan de travail compac (93% de quartz et solde en résine), nombreux rangements.
- WC visiteurs avec vasque
- 2 belles chambres
- Salle d'eau avec douche, double-vasques, WC, 2 fenêtres
- Accès duplex par escalier
Duplex :
- Nombreux placards et rangements aménagés dans les pentes de toit aussi dans l'escalier
- Coin bureau
- Spacieuse chambre
- Salle d'eau avec baignoire d'angle à remous, vasque, WC, placard encastré et fenêtre

Extérieurs :
- Terrasses exposées Sud de 60 m2
- Grand jardin en gazon
- Potager
- Couvert à voitures pour 2 véhicules
- Coin barbecue avec évier et arrivée d'eau
- Réduit de rangement annexé au couvert à voiture
- Réduit avec citernes à mazout (2 X 2000 litres)
- Local technique avec chaudière à mazout et chauffe-eau

Rez inférieur :
- Local buanderie avec raccordements pour 3 machines à laver et 2 sèches-linge

Studio de 28,90 m2 (rénové en 2003)
- Cuisine séparée équipée
- Spacieux salon-chambre avec accès jardin
- Salle d'eau avec douche, vasque et WC

Appartement de 2,5 pièces de 69,50 m2 (rénové en 1999)
- Hall d'entrée
- Salon-salle-à-manger
- Cuisine ouverte équipée
- Chambre
- Salle d'eau avec douche, vasque, WC et fenêtre
Ce lot dispose d'une pré-installation pour raccorder une colonne de lavage
- Cave-abri-PCI
- Terrasse privative de 14 m2
- Place de parc extérieure

Divers :
- Fenêtres en PVC et triple-vitrages
- Pré-installation pour se raccorder au gaz dans le jardin
- Nombreux réduits extérieurs

À proximité :
- Arrêt de bus, toutes les commodités, écoles et 10 mn à pied des rives du Lac
- Parking public en zone bleue

Disponibilité : immédiate ou à convenir

N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus et organiser rapidement une visite de ce bien rare à la vente !

Contact et informations :
Patrick Darbois
voir coordonnées de contact

https://www.pdarboisimmobilier.ch

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