Réf.450795 - Réf. Agence Siviriez-1678

Maison à vendre 7 pièces à 1678 Siviriez - Fribourg


180 m²

7

866 m³

700 m²

1

4
890'000.–

Entièrement rénovée, 2 appartements, rendement net sur fonds propres possible de 10%

Rare à la vente !
Superbe villa individuelle de 2 appartements pouvant être réunis.
Idéale pour une famille, pour un investissement (rendement net de 10% sur fonds propres si les 2 appartements sont mis à la location), pour une occupation partielle en louant l'un ou l'autre des appartements pour amortir ses charges financières.

La villa individuelle est située à 25 km de Lausanne et 5 minutes de Romont.

Cette belle villa a été bâtie de manière traditionnelle en 1957, puis agrandie et régulièrement transformée et rénovée au fil des ans ; les façades ont été rénovées en 2002 et toutes les fenêtres remplacées qui sont désormais en PVC et double vitrage ; une chaudière à mazout à condensation a été installée
en 2010 et la toiture est en excellent état.

La villa est située dans un quartier résidentiel, calme et tranquille ; elle est construite sur une belle parcelle d'environ 700 m2 et est agrémentée de plusieurs jardins en gazon arborés et fleuris, d'un biotope, d'un cabanon de jardin et de 4 places de parc extérieures ainsi que d'un garage box avec porte électrique.

La villa est composée d'un spacieux appartement de 4,5 pièces et d'un appartement de 2,5 pièces ; les deux lots ont un accès privatifs et dispose chacun d'une cave ; les 2 appartements sont actuellement occupés par les propriétaires.

Appartement de 4,5 pièces :
Cet appartement est sis au rez-supérieur ; il jouit d'une confortable surface habitable d'environ 122 m2 et profite d'un balcon exposé plein sud avec vue dégagée sur les préAlpes fribourgeoises ; un grand jardin avec cabanon, donnant l'opportunité d'installer une piscine, une véranda, un biotope, plusieurs terrasses, 2 places de parc extérieures, un garage box et une cave complètent ce lot.
Sa parfaite exposition lui permet de jouir d'une abondante luminosité.
Distribution détaillée :
Hall d'entrée avec placard-penderie, spacieux séjour-salle à manger avec cheminée et accès balcon, grand balcon exposé plein Sud avec store-toile, cuisine fermée, habitable et récente, parfaitement équipée avec plaque vitrocéramique, four, réfrigérateur, congélateur à tiroirs, lave-vaisselle, plan de travail et nombreux rangements, WC visiteurs avec vasque, chambre parentale avec dressing, 2 chambres, salle d'eau équipée d'une baignoire, vasque, WC et fenêtre, spacieuse véranda, accès aux différents jardins et terrasses, petit réduit pour les outils de jardin.

Appartement de 2,5 pièces :
Cet appartement est sis au rez-inférieur ; il profite d'une belle surface habitable de 58 m2, d'une terrasse et d'un jardin en gazon.
Une cave et 2 places de parc extérieures complètent ce lot.
Distribution détaillée :
Hall d'entrée, séjour-salle à manger avec accès terrasse et jardin, cuisine ouverte parfaitement équipée, une grande chambre, salle d'eau avec douche et vasque, WC séparé avec vasque.

Divers :
Toutes les chambres sont parquetés et les autres pièces carrelées, compteurs électriques séparés pour chacun des lots.

La maison sera disponible à convenir.

Contactez-nous pour en savoir plus et organiser rapidement une visite des lieux, à votre convenance.


Données techniques
Charges mensuelles450.–
Nombre de pièces7
Nombre de salle de bain3
Année de construction1957
Box(s)1
Surface du terrain (m2)700
VueDégagée, Montagne(s), Campagne
Nombre de chambres4
Surface habitable (m2)180
Année de rénovation2015
Parc(s) extérieur(s)4
Volume (m3)866

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Patrick Darbois Immobilier
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