Rare à la vente !
Belle villa mitoyenne sise dans un écrin de verdure ; environnement calme et tranquille
PHOTOS et PLANS sur DEMANDE !

Cette magnifique villa mitoyenne est un véritable havre de paix ; elle est située au nord de la commune d’Epalinges, à proximité du Golf, dans un quartier résidentiel, en bordure de forêt et à 5 minutes en voiture des écoles, garderies et commerces.
L’arrêt de bus se trouve à 10 minutes à pied et le trajet en bus jusqu’au métro est de 6 minutes.
Le centre-ville de Lausanne est à 15 mn.

Elle a été bâtie en 1981, sur une belle parcelle de 645 m2, puis rénovée en 2009.

La terrain est agrémentée d’un magnifique jardin richement arboré et fleuri ainsi que de belles terrasses ensoleillées.

La villa jouit d'une confortable surface habitable de 155 m2 ; sa parfaite exposition sud-ouest, lui permet de jouir d'une abondante luminosité.

Le chauffage est électrique avec radiateurs ainsi qu’une cheminée à bois dans le séjour.
Électricité env. CHF 500 y compris robot-tondeuse et voiture électrique
Eau + assainissement env. CHF 60

Distribution détaillée :

Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée - vestiaire fermé
- Grand séjour-salle à manger avec cheminée et accès terrasse
- Cuisine ouverte avec bar, parfaitement équipée : four à hauteur, four micro-ondes, plaque vitrocéramique, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur à tiroirs, plan de travail en granit et nombreux rangements.
- WC visiteurs avec vasque et fenêtre
- 2 grandes terrasses d’env. 30 m2 chacune (sud-Ouest partiellement couverte et Ouest)
- Grand jardin en gazon richement arboré et fleuri
- Accès au 1er étage et au sous-sol par escalier

Etage :
- 3 chambres dont 2 avec accès direct au balcon
- Spacieux balcon de 8 m2 exposé Ouest
- Salle d'eau avec baignoire, douche, double-vasque, WC
- Réduit
- Accès aux combles par escalier

Combles :
- Grande pièce d'env. 30 m2 avec dressing pouvant être aménagée en chambre parentale, bureau ou salle de jeux

Sous-sol :
- Grand disponible pouvant être utilisé en salle de sport ou salle de jeux ou autre
- Cave
- Buanderie équipée
- Abri PCI

Extérieurs et annexes :
- 3 places de parc extérieures

Divers:
- Possibilité d’acquérir ce bien entièrement meublé

Prix de vente : CHF 1'430’000
3 places de parc extérieures : CHF 50’000
Prix de vente total : CHF 1'480’000

Divers :
Encadrements des fenêtres en bois, double-vitrages et stores
Chauffage électrique par convecteurs

Disponibilité : 1 octobre 2023

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Contact et informations :
Matt Morawski
voir coordonnées de contact


https://www.pdarboisimmobilier.ch

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