Réf.445099 - Réf. Agence ANVIDH

Maison à vendre 6.5 pièces à 1277 Arnex-sur-Nyon - Vaud


200 m²

6.5

951 m³

1'001 m²

2

3
1'975'000.–

10 bonnes raisons de m'adopter

10 bonnes raisons de m'adopter :

1. MA SITUATION : Aux portes de Nyon, le village d'Arnex se situe à 5 minutes de voiture du centre ville de Nyon. La ligne 810 des TPN me dessert régulièrement et l'arrêt de bus est à 200 mètres.

2. MA CAPACITÉ D'ACCUEIL : Je dispose de 5 chambres à coucher et de 3 salles de bains. Une première chambre avec salle de douche attenante se trouve au rez-de-chaussée alors qu'une chambre parentale avec salle de bains attenante, 3 autres chambres et une dernière salle de bains composent mon premier étage.

3. MES EXTÉRIEURS : ma parcelle d'environ 1'000 m2 est entièrement clôturée et mon jardin est plat. Je bénéficie d'une grande terrasse orientée sud-ouest et d'une seconde terrasse pour le petit-déjeuner orientée sud-est.

4. MA PISCINE : cette dernière est chauffée par une pompe à chaleur et bénéficie d'un rideau de sécurité. Elle offre un coin pataugeoire pour les petits et une grande surface pour nager pour les plus grands (11m x 5m).

5. MON ORIENTATION : Je suis orientée sud-ouest et bénéficie ainsi d'une luminosité naturelle maximale.

6. MON SOUS-SOL : Je suis entièrement excavée et offre ainsi une surface supplémentaire de 100 m2 au sous-sol. Rangements, salle de jeux ou salle de sport, ma flexibilité n'a pas de limite.

7. MES PARKINGS : Je possède un garage double et bénéficie encore de 3 places extérieures.

8. MA RÉSERVE CONSTRUCTIBLE : au vu de la surface de ma parcelle, je pourrais m’agrandir pour totaliser une surface habitable de 300 m2, soit 100 m2 supplémentaires. Bien entendu, sous réserve d’une autorisation de construire.

9. MES COÛTS D’ENTRETIEN : je suis peu gourmande en énergie grâce à ma chaudière récemment remplacée. Facile d'entretien, mes propriétaires ne dépensent que très peu pour mon entretien.

10. UN INVESTISSEMENT DURABLE : acheter une villa telle que moi, sur La Côte, au sein d'une région attractive et à deux pas de la ville de Nyon est un investissement sûr et intelligent.

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Données techniques
Nombre de pièces6.5
Nombre de salle de bain3
Surface utilisable (m2)300
Année de rénovation2011
Parc(s) extérieur(s)3
Volume (m3)951
Nombre de chambres5
Surface habitable (m2)200
Année de construction1988
Box(s)2
Surface du terrain (m2)1'001

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