Les Charbonnières se situe dans le District du Jura-Nord vaudois, dans le Canton de Vaud. La population dans la commune politique de Le Lieu a varié au cours des cinq dernières années de +0,8% en moyenne par an. Le taux d'imposition est de 13,9% (canton: 13,8%). Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s'est élevée à 0,8% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 5,0% (Etat le 1er juin 2025). Les prix immobiliers ont varié de +23,2% au cours des cinq dernières années (canton: +21,3%).

Découvrez cette ferme partiellement rénovée, offrant un beau potentiel de développement. Ce bien dispose d'un appartement indépendant de 2.5 pièces avec entrée privée, idéal pour une location ou un usage familial.

Avec un dégagement sur la campagne, une échappée sur le lac et un joli jardin, cette ferme est vendue en l'état et nécessite quelques travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel. La façade et le toit doivent être refaits. En bénéficiant de la possibilité de créer plusieurs pièces supplémentaires, elle constitue l'opportunité rare d'en faire une habitation plus spacieuse et agréable à vivre.

Un lieu chargé d'histoire, prêt à accueillir vos idées et à devenir un espace de vie unique.

Distribution

Partie principale au 1er étage env. 140 m² sur 2 niveaux :

- Cuisine agencée ouverte sur une salle à manger
- Salon avec poêle + un bureau avec portes vitrées
- Deux chambres à coucher (dont une sous les toits)
- Une salle de douche moderne + WC
- Une chambre à coucher séparée (accès individuel en passant par le garage)

Appartement indépendant au Rez env. 90 m² (2.5 pièces) avec jardin :

- Entrée indépendante extérieure (côté jardin)
- Cuisine habitable agencée (plaques de cuisson gaz)
- Petite salle de douche + WC
- Spacieux séjour avec poêle
- Une grande chambre à coucher à l'étage

Potentiel supplémentaire

- Garage et dépendances au Rez sud env. 100 m² dont atelier avec établi, bureau et ancienne laiterie
- Ecuries, rural désaffecté au Rez ouest env. 126 m²
- Grange, fenil désaffecté env. 224 m²
- Grenier non isolé

La bâtisse peut être transformée dans son volume actuel en gardant son cachet d'habitation villageoise typique. L'entier du bâtiment peut être affecté en logement, pas de CUS en l'état. Ce bien est idéal pour un nouveau projet de vie familial.

Deux places de parc extérieures et un garage viennent compléter ce bien et sont compris dans le prix de vente.

Notre avis

- Potentiel de développement
- À seulement 35 minutes de Crissier
- Importants travaux de rénovation

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Christina Giotto

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