Réf.392239 - Réf. Agence Signy villa vaudoise 2019

Maison à vendre 6 pièces à 1274 Signy - Vaud


280 m²

6

1'361 m³

1'527 m²
2'850'000.–

Villa familiale lumineuse avec piscine chauffée et garage double

En exclusivité et disponible rapidement: Belle villa vaudoise cossue de 280 m2 habitables, sur un terrain de 1500 m2, située dans un cadre tranquille et villageois aux portes de Nyon.
Solide construction en maçonnerie traditionnelle de 1978, rénovée en 2004 et en 2009 avec matériaux de bon goût.
La maison offre les prestations recherchées par les grandes familles : Distribution fonctionnelle, pièces de réception généreuses et lumineuses, 3-4 chambres à coucher et 2 salles d'eau à l'étage avec wc séparé, 1 bureau ou chambre au rez, 2 grandes pièces aménagées et chauffées en sous-sol avec salle de douche, un garage double fermé ainsi qu'un grand jardin orienté sud-ouest avec piscine chauffée et dégagement sur le Jura.

Etant située en zone village, il subsiste une possibilité très importante d'agrandissement: jusqu'à 458 m2 habitables.
Charges annuelles : Chauffage au mazout par radiateurs + électricité (y compris chauffage PAC de la piscine) : seulement 4500 chf / an.

DISPOSITION :

REZ-DE-CHAUSSEE :
Vaste hall d'entrée
WC invités avec coin lavabo séparé
Séjour très spacieux et lumineux avec cheminée et bibliothèques encastrées
Grande salle à manger séparée du séjour
Véranda donnant sur une terrasse plein sud
Cuisine ouverte rénovée en 2004 avec finitions de qualité et accès vers la terrasse Est
Bureau /chambre avec armoires et bibliothèques encastrées.

ETAGE:
Chambre principale avec dressing attenant
Chambre avec armoires encastrées
Grande chambre facilement divisible en 2 chambres
Salle de bain avec lavabo, douche et bain
Salle de douche avec douche, double lavabo et wc
WC séparé
Accès vers un grenier de rangement dans les combles

SOUS-SOL :
2 grandes pièces de jeux ou chambres d'appoint
Grande salle de douche avec lavabo et WC (2009)
2 caves
Chaufferie (chaudière au mazout remplacée en 2009)
Vaste buanderie chauffée

EXTÉRIEUR :
Grand jardin soigné orienté sud-ouest avec dégagement sur le Jura
Grandes terrasses
Piscine avec liner de 4 m X 8 m avec chauffage par pompe à chaleur (2009)
Pièce pour rangement jardin et piscine
Garage double
Cour d'accès pavée avec portail (possibilité de garer 4 voitures).

Exclusive listing and available quickly: Beautiful luxury villa in Vaud with a living space of 280 m2, on a plot of 1500 m2, located in a quiet and village setting at the gateway to Nyon.
Solid traditional masonry construction from 1978, renovated in 2004 and 2009 with tasteful materials.
The house offers the services sought by the large families: functional distribution, generous and bright reception rooms, 3-4 bedrooms and 2 bathrooms on the first floor with separate toilet, 1 office or bedroom on the ground floor, 2 large rooms arranged and heated in the basement with shower room, a double garage and a large garden facing southwest with heated swimming pool and clearance on the Jura.

Being located in the village area, there is still a very important possibility of expansion: up to 458 m2 of living space.
Annual costs: Oil heating by radiators + electricity (including heat pump for the swimming pool): only 4500 chf / year.

LAY-OUT :

GROUND FLOOR:
Large entrance hall
Guest WC with separate washbasin area
Very spacious and bright living room with fireplace and built-in bookcases
Large dining room separated from the living room
Veranda overlooking a south-facing terrace
Open kitchen renovated in 2004 with quality finishes and access to the east terrace
Desk/bedroom with built-in cupboards and bookcases.

FLOOR:
Master bedroom with adjoining dressing room
Room with built-in cupboards
Large room easily divided into 2 bedrooms
Bathroom with sink, shower and bath
Shower room with shower, double sink and toilet
separate toilet
Access to a storage attic in the attic

BASEMENT :
2 large play rooms or extra bedrooms
Large shower room with sink and WC (2009)
2 cellars
Boiler room (oil boiler replaced in 2009)
Large heated laundry room

OUTDOOR :
Large neat garden facing southwest with a clear view of the Jura...


Données techniques
Nombre de pièces6
Surface utilisable (m2)400
Année de rénovation2009
Volume (m3)1'361
Surface habitable (m2)280
Année de construction1978
Surface du terrain (m2)1'527

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Nicole et Catherine MICHEL Agence immobilière
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