Réf.398996 - Réf. Agence 920

Maison à vendre 7 pièces à 1091 Grandvaux - Vaud


250 m²

7

979 m³

1'654 m²

1

4
2'400'000.–

Superbe villa de 7 pièces à fort potentiel avec vue sur le Lac Léman

Grandvaux - www.mg-immobilier.ch

Cette belle résidence de 7 pièces a été construite en 1967, rénovée et entretenue avec goûts de manière régulière et plus particulièrement en 2013 et 2015 avec la réfection de la cuisine, de la salle d'eau principale et du système de chauffage à mazout. Elle possède un grand jardin où il serait aisé de faire construire une piscine, 245m2 de surface utile en ce qui concerne la villa, laquelle pourrait aussi être agrandie d'environ 100m2 à 120m2. Des plans d'agrandissement existent déjà et pourraient être transmis aux acquéreurs. Le quartier est très calme et résidentiel et la route ne permet d'accéder qu'aux villas. Il n'y a pas de nuisances sonores liées au trafic routier ou autoroutier, pratiquement le calme absolu.

Cette propriété compte 4 chambres à coucher à l'étage avec deux salles d'eau, au Rez un grand séjour avec espace salle à manger et enfin un bureau ou une bibliothèque selon les goûts et envie de chacun. La cuisine est séparée du séjour et de la salle à manger et dispose d'appareils ménagers de qualité ainsi que d'une belle surface. La buanderie se situe au Rez-de-Chaussée.

A l'étage principal (Rez) se trouvent aussi deux belles terrasses bien orientées et permettant d'admirer le lac Léman et au loin les Alpes. Une véranda permet également de profiter des extérieurs aux entre-saisons. La chambre à coucher parentale bénéficie d'un balcon avec vue sur le Lac et le jardin.

Cette villa serait idéale pour une famille de 2 à 3 enfants par exemple.

La propriété est complétée par 1 grand garage pour 2 voitures et la possibilités de parquer à l'extérieur entre 3 et 4 voitures.

Enfin Grandvaux se trouve à environ 20min en voiture de Lausanne et à 15 minutes de Lutry et de ses commerces. Enfin les axes autoroutiers se situent à 10min permettant d'atteindre Vevey et Montreux en 15min.

Distribution:

Espace à principal:
1x Hall d'entrée
1x WC visiteurs
1x Cage d'escalier pour accéder à l'étage inférieur et au 1er
1x Beau séjour avec espace salle à manger
1x Cheminée murale
1x Cuisine fermée, équipée avec des appareils ménagers de qualité
1x Salle de douche avec WC et lavabo
1x Bureau
1x Espace buanderie

Espace inférieur:
1x Hall et 1x couloir d'accès aux chambres
1x Chambre parentale avec accès privatif à la salle de bain
3x Chambres à coucher
1x Grande salle de bain avec baignoire jacuzzi , douche, lavabo et WC

Sous-sol:
1x Salle de gym
1x Salle de douche avec WC
1x Local technique
1x Cave

Extérieurs:
1x Véranda
1x Belle terrasse orientée Sud-Est
1x Belle terrasse orientée Sud
2x Balcons orientés Sud et Sud-Est
1x Jardin entièrement clôturé avec portail d'accès
1x Garage pour 2 voitures
Possibilité de parquer 3 à 4 voitures devant la maison


Données techniques
VueDégagée, Lac
Nombre de chambres4
Surface habitable (m2)250
Année de construction1967
Box(s)1
Surface du terrain (m2)1'654
Nombre de pièces7
Nombre de salle de bain3
Surface utilisable (m2)250
Année de rénovation2010
Parc(s) extérieur(s)4
Volume (m3)979

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