"Descriptif : Située sur une vaste parcelle de 1600 m2 au c?ur d'un environnement calme et
privilégié sur la commune prisée de Commugny, magnifique et spacieuse villa familiale d'architecture classique.

Descriptif : Au c?ur d'un environnement paisible et résidentiel, cette magnifique et spacieuse villa familiale d'architecture classique, décorée avec soin, d'une surface utile d'environ 295 m2. Elle est érigée sur une grande parcelle de 1600 m2 à l'abri des regards dans un chemin privé et bénéficie d'un beau jardin arboré, dont une grande partie est plate et spacieuse permettant aisément la construction d'une belle piscine.

Constamment bien entretenue et rénovée avec des matériaux de qualité, cette villa a été aménagée avec goût dans le souci du détail. De nombreuses ouvertures dans la partie réception offrent un véritable échange de lumière avec l'environnement extérieur. Elle offre un espace de vie familial très agréable et bénéficie d'une excellente distribution.

Vous serez séduits par son très grand jardin aux diverses fleurs et essences, entièrement clôturé et bien entretenu, agrémenté de plusieurs espaces dont une aire de jeux aménagée pour les enfants. Plusieurs terrasses en pierre naturelle, abritées par de grands stores électriques et idéalement exposées, permettent de profiter pleinement du soleil tout au long de la journée et des longues soirées d'été.

La propriété dispose également d'une cour intérieure permettant d'accueillir plusieurs voitures et d'un garage. Elle est également au bénéfice d'une possibilité d'extension.

Un véritable coup de c?ur.

La maison est distribuée comme suit :

- - Hall d'entrée et WC visiteurs
- Deuxième entrée très spacieuse ? pièce de distribution ouverte sur l'espace de réception
- Séjour lumineux avec cheminée et salle à manger ouvert sur la terrasse orientée plein sud et le grand jardin
- Spacieuse cuisine entièrement équipée avec des appareils de standing
- Grande et lumineuse salle de jeux et bureau (Belle hauteur sous plafonds d'environ 2.70 mètres) Etage

- - Grand couloir de distribution avec un beau volume et rangements sur mesure
- 3 chambres spacieuses et lumineuses dont 2 chambres avec balcon et vue sur le jardin
- 2 salles de bain dont 1 avec douche et baignoire ainsi que double vasque et WC
- Espace de rangement (toiture isolée) Rez inférieur

- - Couloir-pièce de distribution avec de nombreuses armoires de rangement sur mesure
- 1 très grande chambre avec espace salon (lumière naturelle) et salle de bain
- 1 chambre
- Spacieuse et lumineuse buanderie avec accès extérieur indépendant
- Local technique
- Espace de stockage

(Belle hauteur sous plafonds d'environ 2.40 mètres)

- - Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 3
- Surface utile d'environ 300 m2
- Réserve de droit à bâtir
- Equipée de détecteurs d'intrusion ; surveillance SIR
- Nombreux agencements sur mesure
- Grands stores électriques
- Parquet en chêne massif Liste de travaux de rénovation

- - L'électricité a été entièrement refaite (2004)
- Parquet en chêne massif au RDC et 1er étage (2012)
- Le portail (2012)
- L'ensemble des sanitaires ont été entièrement refaits avec des matériaux de standing (2012)
- Cuisine entièrement refaite avec des matériaux d'excellente qualité (2013)
- Peinture intérieure (2018 - 2023)
- Fenêtre en double vitrage (2014)
- Portes intérieures (2014)
- Agrandissement bureau ? salle de jeux (2015)
- L'ensemble des volets (2015)
- Peinture extérieure (2015)
- Terrasse en pierre naturelle (2016)

Localisation :

- - Ecole primaire de Commugny : 10 minutes à pieds
- Arrêt de bus direction Coppet ou Chavannes-de-Bogis : 100 mètres
- Ecole primaire de Commugny : 10 minutes à pieds
- Bords du Lac Léman/ accès au port : 7 minutes en vélo ou 3 minutes en voiture
- Gare de Coppet : 4 minutes en voiture ou 8 minutes en transport public
- Collège secondaire de Terre Sainte : 8 minutes à vélo
- Campus de l'école internationale ""La Châtaigneraie"" : 3 minutes en voiture
- Autoroute qui relie Genève ou Lausanne : 4 minutes en voiture
- Divonne : 8 minutes en voiture
- Nyon : 10 minutes en voiture
- Aéroport International de Genève : 15 minutes en voiture
- Nombreux commerces à proximité directe (auberge communale, épicerie primeur, centres sportifs, coiffeurs, salon d'esthétique, médecins, centre Manor Chavannes...)

Dossier et visite uniquement sur demande.Merci."