Réf.778923 - Réf. Agence IP15792.15792.IP15792

Maison à vendre 6 pièces à 74290 Talloires


127 m²

6

2’295 m²
2’105’263.16

 Magnifique propriété 6 pièces de 234,22 m2 implantée sur 2295 m2 de terrain

Sur la commune de Talloires, nichée dans un écrin de verdure, découvrez cette propriété au grand potentiel à rénover. Située dans un secteur pavillonnaire, au calme, vous serez charmés par la beauté et la quiétude du lieu. Cette maison traditionnelle construite dans les années 1970, d'une superficie totale de 234,22 m² (159 m² carrez), se compose actuellement d'une vaste entrée avec un placard ouvrant sur un wc indépendant, la cuisine séparée, la grande pièce de vie et une première chambre. Vous profiterez d'un beau salon/séjour d'environ 39 m² agrémenté d'une cheminée pour de cosy soirées. La cuisine et le séjour disposent d'un accès direct sur la terrasse, offrant une vue dégagée sur les alentours et le lac. Un escalier en chêne mène à l'étage où vous profiterez de 3 grandes chambres dont une en suite avec partie dressing en soupente et accès direct à la salle de bains de l'étage (douche+baignoire+wc). Un petit grenier en soupente et un placard de rangement complètent cet étage. En redescendant au rez, vous pourrez accéder au vaste sous-sol complet d'environ 72 m², partiellement enterré, comprenant un accès indépendant, une chaufferie et une grande pièce avec plusieurs ouvertures dont une porte-fenêtre et une porte de garage. Vous pourrez, soit profiter d'un double garage, soit transformer cet espace en pièce de vie habitable ou appartement indépendant. A l'extérieur, vous serez charmés par l'environnement champêtre des lieux, la grande cour permettant d'accueillir plusieurs véhicules et le magnifique parc arboré totalisant 2295 m². Plusieurs options sont envisageables sur le bâti existant: construire une extension d'environ 27,5 m², construire une annexe de 20 m² ou reconstruire entièrement une nouvelle habitation d'environ 346 m² habitables. Le terrain est également piscinable. A proximité de tous les commerces du village de Talloires, vous accèderez au lac en moins de 5 minutes en voiture. Cette propriété pleine de charme et de potentiel est à découvrir sans tarder ! Pour plus de renseignements, je suis à votre écoute au voir coordonnées de contact ou par mail :


Données techniques
Vueoui
Surface habitable (m2)127
Année de construction1970
Nombre de pièces6
Surface utilisable (m2)234
Surface du terrain (m2)2’295

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place Longemalle 1
1204 Genève
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