Réf.213215 - Réf. Agence V198

Maison à vendre 7 pièces à 1097 Riex - Vaud


255 m²

7

1'030 m³

1'707 m²

2

3
2'800'000.–

Authentique maison vigneronne rénovée

Lavaux région viticole classée au patrimoine mondial de l’Unesco depuis 2007 pour son vignoble en terrasse qui surplombe le lac Léman. La commune de Riex fait partie du groupement de 2011 avec les communes de Grandvaux, de Cully, d’ Epesse et de Villette qui ont fusionné sous le nom de Bourg-en-Lavaux.
A Cully et à Chexbres les 2 villages les plus proches: nombreux commerces ,banque registre foncier, office d’impôt , hôpital de Lavaux , écoles gare et poste .
Gare de Puidoux à 20 minutes à pied

La maison est située en zone agricole qui jouxte une zone viticole, aucune construction n'y est autorisée excepté celles en relation à la viticulture.
Construite en 1750 selon recensement architectural, l’emplacement exact de son implantation la dissimule du regard et la protège des nuisances de l’axe autoroutier du Léman
Achetée en 1998 ; elle a fait l’objet de très gros travaux de rénovation et d’agrandissements qui correspondent à une reconstruction qui n’aurait jamais été autorisée.
Distribution:
Rez :
Entrée, poutres apparentes de séparation avec le séjour
Salle de douche, lavabo et wc
Séjour divisé en 2 pièces par une petite marche
Buanderie chaufferie, chauffage central au mazout
Cuisine agencée neuve
Véranda
Cave voûtée
Etage 1:
Une grand pièce ouverte bibliothèque
2 chambres
Un dressing
Une salle de bain, baignoire d’angle, meuble lavabo double,wc
Etage 2:
Une grande pièce ouverte utilisée comme bureau
Une petite pièce communiquant avec la salle de bain équipée d'une douche, meuble lavabo et wc

Remarque
Actuellement tout le deuxième étage est aménagé en bureau car la maison n’est habitée que par un couple mais il serait facile de fermer une pièce pour avoir une grande chambre, bureau et salle d’eau
Il est aussi possible de créer une troisième chambre au premier étage à la place de la bibliothèque
Annexes :
Double garage en bas des escaliers du jardin, porte automatique
Un accès au niveau de l’entrée de la maison est aussi possible par un petit chemin derrière la propriété
Local citerne avec coin bricolage plus une pièce
Cabane de jardin

Cette propriété est vendue directement par ses propriétaires

Disponibilité à convenir

Important: Message destiné aux agences immobilières
Nous ne voulons absolument aucun intermédiaire alors inutile de nous déranger; merci d'avance


Données techniques
VuePanoramique, Lac, Montagne(s)
Vente aux non résidentsoui
Nombre de pièces7
Nombre de salle de bain3
Surface jardin (m2)1'552
Année de rénovation2009
Parc(s) extérieur(s)3
Volume (m3)1'030
Date de disponibilitéDe suite
Vente en résidence secondairepossible
Nombre de chambres2
Surface habitable (m2)255
Année de construction1750
Garage(s)2
Surface du terrain (m2)1'707

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Fabienne Collange Courtage
Route de la Tour de Gourze 2
1097 Riex
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