Bien avec potentiel de développement - Opportunité d'investissement Oulens-sur-Lucens

Description générale
Ce bien immobilier se distingue par une configuration rare combinant :

- un logement existant rénové exploitable immédiatement
- un projet de développement partiellement autorisé
- un potentiel constructible supplémentaire significatif

Il s'agit d'un actif immobilier à fort potentiel, particulièrement adapté à une stratégie d'investissement ou de développement par phases.

Situation actuelle
Le bien comprend actuellement :

- 1 appartement rénové de 3.5 pièces
- surface nette habitable : 108 m²
- état : excellent, prêt à être occupé ou loué

Cet appartement peut être :

- conservé comme rendement locatif,
- utilisé comme logement principal,
- intégré ultérieurement dans un projet global.

Potentiel de développement
Le cadre constructif permet :
la création d'un logement supplémentaire avec permis en force
la possibilité de réaliser encore :

- 2 logements supplémentaires
- 1 local artisanal

Capacité totale réalisable

- jusqu'à 4 logements
- plus 1 surface artisanale
- surface nette habitable totale projetée : env. 750 m²
- surface totale exploitable incluant l'existant : env. 858 m²

Atouts majeurs

- permis déjà obtenu pour une partie du projet
- potentiel constructible important
- possibilité de développement par étapes
- flexibilité stratégique (habiter, louer, construire)
- actif existant immédiatement valorisable
- objet rare sur le marché

Profil d'acquéreur idéal
Ce bien s'adresse particulièrement à :

- promoteurs immobiliers
- investisseurs immobiliers
- développeurs privés
- acquéreurs recherchant un projet à potentiel

Positionnement
Il s'agit d'un bien destiné à un acquéreur ayant une vision stratégique, souhaitant acquérir un actif offrant simultanément :

- sécurité patrimoniale
- potentiel d'optimisation
- possibilité de création de valeur future