Réf.551226 - Réf. Agence 734968.8473297a-0def-11eb-a4df-005056bdbc06

Maison à vendre 23.5 pièces à 1184 Luins - Vaud


491 m²

23.5

126'723 m²

oui
4'200'000.–

Hameau de trois maisons avec vue imprenable sur le Léman, les Alpes et le Mont-B

Hameau de trois maisons avec vue imprenable sur le Léman, les Alpes et le Mont-Blanc
Nous vous présentons l'opportunité d'acquérir et de rénover ce beau petit hameau ancien de trois maisons. La situation sur la colline au-dessus de Luins offre un environnement superbe et une vue panoramique sur le lac Léman, les Alpes et le Mont-Blanc.

L'ensemble des propriétés, 12,8 hectares, comprend au sud-est 4,1 hectares de vignes et au nord 4,8 hectares de forêt et 3,4 hectares de pré-champ. Les cépages sont le Gamay, le Pinot Noir, le Pinot Gris et principalement le Chasselas. 

Les constructions comprennent :

- une maison séparée " la maison vigneronne " ; 
- un bâtiment composé d'une maison " la nouvelle ferme ", une grange, une écurie et une deuxième maison " l'ancienne ferme " ;
- une remise ;
- un hangar agricole.   

Bien que la propriété soit située au milieu de la nature, Luins est très facile d'accès. Les commodités telles que écoles, commerces et transports publics sont à 1,5 kilomètre de Luins ou de Begnins. 

Les centres commerciaux de la Côte sont proches. L'entrée de l'autoroute est à quelques minutes. Nyon est à 15 minutes et l'aéroport de Genève à 25 minutes.

" LA MAISON VIGNERONNE ", construite en 1849, avec jardin et pré-champ, comprend environ 293m² habitable plus 148 m² utile : 

Rez-de-chaussée inférieur :
- 3 pièces 
- 2 grandes caves vigneronnes, très hauts plafonds

Rez-de-chaussée supérieur :
- hall d'entrée
- 7 pièces
- cuisine
- salle de bain 
- véranda
- balcon couvert 14 m²
- terrasse

Combles :
- 3 pièces
- grand galetas 

Places de parc à côté de la maison.

" LA NOUVELLE FERME ", construite en 1850 et rénovée en 1975, comprend environ 198 m² habitable plus 176 m² utile :

Sous-sol :
- grande cave
- local cuve à mazout

Rez-de-chaussée :
- vestiaires
- salle de douche
- WC séparés
- chaufferie

1er étage :
- séjour donnant sur balcon au sud-est
- salle à manger avec cuisine donnant sur balcon au sud-est
- 3 chambres
- salle de bain avec WC
- WC séparés

2ème étage :
- 2 chambres
- grenier / salle de jeux avec accès à l'arrière de la nouvelle ferme

Ancienne porcherie, annexée à la nouvelle ferme, côté nord-ouest  
Fontaine  
Deux garages et une remise au rez-de-chaussée
Places de parc devant la nouvelle ferme

Entre " la nouvelle ferme " et " l'ancienne ferme " se trouvent :
- UNE GRANGE
- UNE ECURIE

" L'ANCIENNE FERME ", construite en 1850, transformée en 1960, comprend :

Rez-de-chaussée :
- hall d'entrée
- cuisine
- salle de douche
- WC séparés 
- cave

1er étage :
- 4 chambres

Combles :
- galetas

UNE REMISE, ancien pressoir
UN GRAND HANGAR AGRICOLE, à 50 mètres à l'ouest du hameau

 

L'ensemble est à la vente à CHF 4'200'000 en deux propriétés séparées, à savoir :

a) " La maison vigneronne ", sur un terrain de 1'386 m² avec jardin et pré-champ, CHF 2'000'000. La maison est classée 3 au recensement architectural et n'est pas soumise au droit foncier rural.

b) Le domaine à CHF 2'200'000, comprend un bâtiment composé d'une maison " la nouvelle ferme ", une grange, une écurie et une deuxième maison " l'ancienne ferme " ; une remise ; un hangar agricole ; 12'6 hectares de terrain comprenant 4,1 hectares de vignes, 4,8 hectares de forêt, 3,4 hectares de pré-champ, 0,3 hectare d'inculte et petit jardin.
Le bâtiment est classé 4 au recensement architectural et est soumis au droit foncier rural.

L'ancienne ferme, la remise et le hangar agricole sont loués au viticulteur avec les 4,1 hectares de vignes. PAR CONSEQUENT LE NOMBRE TOTAL DE PIECES, 23, N'INCLUT PAS LES 4 PIECES DE L'ANCIENNE FERME, ET LES SURFACES TOTALES, HABITABLE 491 m² ET UTILE 324 m², NE COMPRENNENT PAS LES SURFACES DE L'ANCIENNE FERME. 

4,7 hectares de forêt et 3,4 hectares de pré-champ sont loués à deux agriculteurs.

Les deux propriétés peuvent être achetées ensemble ou séparément.
L'ensemble des constructions est à rénover complètement.

 

 

 

 

 


Données techniques
Nombre de pièces23.5
Année de construction1850
Parc(s) extérieur(s)oui
Surface habitable (m2)491
Année de rénovation1960
Surface du terrain (m2)126'723

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