DEUX MAISONS INDÉPENDANTES · JARDIN AVEC PISCINE · À 5 MIN D'YVERDON



Une propriété rare : deux maisons distinctes réunies sur un même terrain

arboré avec piscine, au calme d'un village vaudois à cinq minutes

d'Yverdon-les-Bains.







RÉNOVATION COMPLÈTE 2020 - AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR



Pompe à chaleur installée en 2020

Panneaux photovoltaïques (9 panneaux) installés en 2020

Distribution par radiateurs

Poêle à bois dans chaque maison

Constructions saines, entretien excellent







MAISON PRINCIPALE - 6,5 pièces · 124 m²



Rez : cuisine ouverte, salle à manger, séjour, 1 chambre, WC-baignoire

Étage : 4 chambres, dressing, douche-WC

Cave : local technique et buanderie



MAISON 2 - 2,5 pièces · 60 m² · ENTIÈREMENT INDÉPENDANTE



Entrée séparée · cuisine · salle à manger · séjour · douche-WC

Étage : chambre et WC-baignoire







L'AVANTAGE FINANCIER - UNE OPPORTUNITÉ RARE



La Maison 2 se loue à environ 1'600 CHF/mois, soit près de 20'000 CHF/an.



SANS location : revenu brut requis ~ 220'000 CHF/an

AVEC location Maison 2 : revenu brut requis ~ 175'000 CHF/an



(Calcul basé sur la norme bancaire : 33 % du revenu brut pour les

charges du logement, incluant intérêts théoriques 5 %, amortissement 1 %,

entretien 1 % de la valeur.)





TROIS USAGES POSSIBLES POUR LA MAISON 2



1 ACCUEILLIR - famille agrandie, invités, parents, adolescent indépendant

2 LOUER - 1'600 CHF/mois, ~20'000 CHF/an de revenu

3 TRAVAILLER - bureau, atelier, cabinet, studio (entrée séparée + cuisine)







EXTÉRIEURS



2 terrasses individuelles orientées PLEIN SUD (dont une couverte)

PISCINE - bac métallique, margelle similipierre, dallage

Jardin arboré, vigne et fontaine

CARNOTZET extérieur fermé sur 3 côtés

Atelier-dépôt et plusieurs places de stationnement







LOCALISATION IDÉALE



Gressy, village calme et verdoyant, rattaché administrativement à

Yverdon-les-Bains.



Yverdon (écoles, commerces, gare CFF) : 5 MIN en voiture (~4 km)

Entrée autoroute A1 : à quelques minutes Lausanne accessible directement

Cars postaux réguliers vers Yverdon







SURFACES & TERRAIN



Surface habitable totale : 184 m²

Volume : 885 m³

Terrain : 565 m²

Type de construction : traditionnelle

Dernière rénovation lourde : 2020

CECB actualisé en cours - communiqué dès réception