Propriété de charme entièrement rénovée située à 20 mn de Fribourg

Vous êtes à la recherche d'une propriété qui allie charme historique et confort moderne ? Découvrez cette magnifique villa située à Rechthalten, une opportunité rare pour les amateurs de belles demeures. Construite en 1900 et récemment rénovée en 2021, cette villa offre un cadre de vie exceptionnel avec ses 9 pièces spacieuses et ses 4 salles de bains. Parfaitement adaptée pour une famille, elle est également idéale pour ceux qui recherchent un espace de vie généreux et accueillant.

Ecoles
Ecoles enfantines et primaires sur place à St. Ursen
CO à Tafers

Transports publics
Toutes les informations sont disponibles sur
www.tpf.ch

Taux d'imposition
Impôt sur le revenu : 75%
Impôt sur la fortune : 75%

Propriété située à l'abri des regards bénéficiant d'une vue panoramique à 360 °



Distribution
Distribution de la propriété principale de 450 m2 habitables

Extérieurs

- Terrasse en bois avec une cuisine extérieure, barbecue et four à pain
- Jacuzzi
- Cheminement en pavés, arbres centenaires, arborisation aux essences diverses
- Parcelle entièrement clôturée avec portail d'entrée électrique
- Place de sport pour les enfants avec revêtement synthétique
- Atelier bricolage sous l'ancien pont de grange

Sous-sol

- Grande cave à vin climatisée, vide sanitaire.

Rez-de-chaussée

- Entrée principale de l'habitation.
- Hall de réception avec penderie de 26 m2
- WC visiteurs
- Cuisine agencée de 20 m2 avec double fours, double réfrigérateurs, garde-manger avec chambre froide
- Espace repas dans la véranda avec accès extérieur
- Séjour de 65 m2 avec cheminée à double foyer, bibliothèque revêtue de cuire
- Accès aux techniques de l'habitation avec un grand dressing, lingerie avec machines à laver et secomat, parking pour 4 voitures, local chaufferie
(PAC), adoucisseur, système pour le jacuzzi extérieur

Premier étage


Espace enfants :
- 4 chambres pour les enfants
- Espace détente/petit salon avec TV / bibliothèque
- Salle de douches avec WC
- Salle de bains avec baignoire, lavabo et WC
- Grand dressing enfants
- Accès à une pièce de loisirs de 40 m2 avec sortie extérieur

Espace parents :
- Chambre principale avec accès Whirpool extérieur
- Petit bureau /rangement
- Accès à l'espace lecture/sport dans les combles
- Salle d'eau complète avec baignoire, double douche italienne, sauna et dressing

Distribution de la dépendance «stöckli» d'environ 85 m2 habitables

- Entrée principale
- Séjour avec poêle et accès terrasse
- cuisine (en cours de rénovation)
- 2 chambres
- Salle de bains