Villa individuelle avec deux appartements, piscine et grand terrain - Ardon

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché d'Ardon, cette belle villa offre une excellente opportunité pour une famille ou un investisseur grâce à ses deux logements indépendants et ses généreux espaces extérieurs.

La propriété se compose de :

- Sous-sol : un appartement de 2,5 pièces, idéal pour un revenu locatif, un espace pour les proches ou une activité indépendante.
- Étage principal : un spacieux 5,5 pièces, lumineux et bien agencé, offrant un cadre de vie confortable.

La villa dispose d'une surface habitable d'environ 220 m², implantée sur une grande parcelle de 1'139 m², offrant espace, intimité et potentiel.

À l'extérieur, vous profitez d'une terrasse de 40 m², d'un coin pelouse de 80 m² et d'une piscine hors sol équipée d'une pompe à chaleur, idéale pour les beaux jours.

Côté stationnement, la propriété est parfaitement équipée avec un garage et trois box à voitures.

Points forts :

- Deux appartements indépendants (2,5 pces + 5,5 pces)
- 220 m² habitables
- Parcelle de 1'139 m²
- Terrasse de 40 m² et jardin avec piscine
- Garage + 3 box
- Environnement calme, proche des commodités, écoles et axes autoroutiers

Une villa polyvalente, idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement à fort potentiel dans la région d'Ardon.

DESCRIPTIF :

Maison de 220 M2 a Ardon de deux appartements.

Surfaces :

Appartement sous-sol: 62 m2

Appartement étage : 133 m2

Espace vert : 434 m2

Places de parcs (10places) : 503 m2

Box-garage (3box) : 60 m2

Sous-sol :

Cave : 8.6 m2

Chaufferie-buanderie : 19.3 m2

Garage : 26.4 m2

Appartement 2,5 pièces :

Salon/séjour : 23.7 m2

Chambre/bureau : 6.3 m2

Cuisine : 10.7 m2

Chambre : 9.4 m2

Salle de douche : 3.7 m2

Etage :

Hall d'entrée :5.8 m2

Cuisine : 14.8 m2

Salle a manger avec cheminée : 28.8 m2

Salon/séjour : 25.3 m2

Salle de bain : 4.9 m2

Chambre/bureau : 7.7 m2

Chambre 1 : 16.1 m2

Chambre 2 : 13.4 m2

Pelouse/coin piscine : 80 m2

Terrasse : 40 m2

Divers :

Construction en 1979

Rénovation en 2006

Lumineuse

Spacieuse

Fort potentiel

Proche des commodités

Vivre à Ardon - Un cadre de vie privilégié au cur du Valais

Située entre Sion et Martigny, la commune d'Ardon bénéficie d'un emplacement stratégique au cur de la plaine du Rhône. Appréciée pour son atmosphère calme et familiale, elle offre un parfait équilibre entre nature, qualité de vie et proximité urbaine.

Ardon dispose de toutes les commodités essentielles : écoles, commerces, infrastructures sportives, restaurants et transports publics, tout en restant à quelques minutes seulement des centres urbains de Sion et de Martigny. L'accès rapide à l'autoroute facilite également les déplacements quotidiens.

Entourée de vignes et de paysages alpins, la région séduit les amateurs de plein air grâce à ses nombreuses possibilités de randonnées, balades, vélo et activités sportives. Son environnement ensoleillé et son climat doux en font un lieu de vie particulièrement recherché.

Choisir Ardon, c'est opter pour une commune dynamique, conviviale et idéale pour les familles comme pour les personnes souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible sans renoncer aux avantages de la ville.



*Photos retravaillées en home staging pour une meilleure perception des espaces.