Réf.393669 - Réf. Agence 129241248dya

Maison à vendre à 1292 Pregny-Chambésy - Genève

1'435'000.–

Spacieuse & lumineuse villa d'angle aux normes THPE proche de toutes facilités

Située proche de toutes les facilités, entièrement excavée, pensée pour offrir de beaux volumes, de nombreux accès extérieur, tout le confort moderne et une belle luminosité, de par son orientation optimale, la Villa 5 offre également la possibilité de créer un studio indépendant avec arrivée directe de lumière du jour et se présente comme suit,

Au rez-de-chaussée, les espaces à vivre comprendront:
1 hall d'entrée avec penderie, 1 espace Cuisine semi-ouverte entièrement équipé et 1 Vaste et lumineux Séjour – toutes les pièces du rez communiquant avec les extérieurs de par leurs baies vitrées.

Les extérieurs :
2 Jardins, 1 à l'Est (coin potager) et 1 orienté Sud-Ouest avec terrasse couverte

À l'étage, les espaces nuits offrent:
1 Salle de bains commune avec w.c. et double vasque, 3 chambres de belles tailles dont une suite parentale avec sa salle d'eau (douche) privative et accès direct à une loggia. Chaque chambre dispose d'un accès extérieur du type Loggia

Le Sous-sol, entièrement excavée et partiellement chauffée, se compose de:
1 accès direct à la villa par les garages, 1 grande pièce avec salle d'eau (douche) et w.c., accès direct par l'extérieur par sa cour anglaise (possibilité d'en faire un studio entièrement indépendant), 1 hall avec penderie, 1 local technique, 1 cave et 1 buanderie, Double Garage (70'000.- en sus).

Toutes les pièces de la villa hormis le garage et le local technique disposent du chauffage au sol.
Chaque étage offre un accès extérieur

Confort et énergies:
Villas aux normes (Très Haute Performance Énergétique)
Chauffage par pompe à chaleur,
Panneaux solaires pour eau chaude
Fenêtres triple vitrage, Ventilation double flux…
Chauffage au sol sur les 3 niveaux: sous-sol (partiellement) ; rez-de-chaussée et 1er étage – réglable par pièce
Stores électriques pour toutes les pièces
Cuisine entièrement équipée(v. desc. des matériaux)
Faible charge

Personne de contact:
Bertrand Johann Gaydou
0763976895

Visite:
Bertrand Johann Gaydou


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