Réf.658899 - Réf. Agence 19004

Commercial à vendre à 1260 Nyon - Vaud


850 m²

1’441 m²
Prix sur demande

Locaux commerciaux de 825m2 divisibles et parkings

Locaux commerciaux de la PPE "Les Jardins sur le Toit" idéalement situés dans la partie ouest de la Ville de Nyon.

Cette grande surface commerciale représente une surface brute plancher utile de 826m2 environ, soit: 155m2 au rez-de-chaussée et 671m2 au 1er étage.
Le bien possède également 11 places de parking au sous-sol, 2 boxes fermés au sous-sol et 6 places de parking extérieur.

Au rez-de-chaussée, l'espace de 155 m2 brut a été aménagé en 2021 pour un fitness et possède un bail commercial de 5 ans.

Au 1er étage, un espace de 165 m2 a été aménagé pour une société informatique en 2020 et possède un bail commercial de 5 ans.

La surface d'environ 500 m2 reste disponible et peut être divisée en fonction des besoins. Avec les 5 entrées séparées et individuelles, il est possible daménager des bureaux en plus petites surfaces.

Les espaces de ces bureaux traversants, lumineux et divisibles, possèdent les installations électriques dans la dalle en béton et toutes les luminaires, de nombreux WC visiteurs Femmes/Hommes et des bureaux fermés.

Situés à la proximité daccès routiers et autoroutiers et à côté du centre business Terre-Bonne, la situation est idéale pour une activité avec une fréquentation régulière et affluente des clients.
La gare ferroviaire est située à 10 min à pieds et l'arrêt de bus à 1 min à pieds.

Le bien est composé de grands espaces divisibles sur toute la longueur de limmeuble au 1er étage.
Espace divisible de 671 m2 au 1er étage
Espace aménagé de 155m2 au rez-de-chaussée
Avec 6 entrées directes (cage descalier ascenseur et accès handicapés)
11 bureaux fermés
Multiples espaces ouverts
7 WC
2 cuisines aménagées

Objet idéal pour une structure qui souhaite s'installer et aménager son espace de travail et profiter d'un rendement locatif en plus pour l'amortissement de l'investissement.

Ci-joint la liste des lots loués avec rendement locatif.


Données techniques
Surface (m2)850
Surface du terrain (m2)1’441
Surface utile850

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