Réf.347921 - Réf. Agence M-19-006

Maison à vendre à 1247 Anières - Genève


220 m²

534 m²
2'300'000.–

En exclusivité: Villa de 230m2 habitables avec vue lac

Située sur la commune d'Anières, à moins d'un kilomètre du village et de toutes ses commodités, cette maison fait partie d'une luxueuse petite résidence de 5 villas jumelées. Idéalement placée au bout du chemin d'accès privé, ce lot en pignon bénéficie donc d'un certain calme.

Bâtie en 1986, régulièrement rénovée et très bien entretenue, cette maison d'architecte sur plusieurs niveaux, orientée face au lac, jouit de deux terrasses couvertes, de deux balcons ainsi que d'un jardin verdoyant d'environ 400m2.

Elle compte deux étages, des combles et un sous-sol entièrement excavé. Sa surface habitable s'élève à environ 220m2 et sa surface utile à 280m2, répartis comme suit:

Sous-sol:
- Une grande pièce avec accès indépendant à l'extérieur
- Une seconde pièce avec un réduit
- Une salle de douche (douche, lavabo, WC)
- Une buanderie entièrement équipée
- Un local technique (chaudière remplacée en 2012)
- Une cave à vin

Rez-de-chaussée:
- Un grand hall d'entrée
- Un WC visiteurs (lavabo, WC)
- Un spacieux séjour avec une belle hauteur sous plafond, une cheminée et un accès à la terrasse et au jardin, orientation Ouest
- Une salle à manger, également avec un accès à la terrasse et au jardin
- Une cuisine entièrement équipée avec accès à une seconde terrasse, orientée Est
- Une mezzanine avec coin bureau bénéficiant d'une belle vue lac

1er étage et combles:
- Une grande chambre parentale sur deux niveaux, avec salle de bains en suite (baignoire, douche), WC séparés et balcon orienté à l'Est
- Une chambre à coucher avec un balcon orienté à l'Ouest et vue sur le lac et le Jura
- Une troisième chambre, orientée Est
- Une salle de bains commune aux deux chambres (baignoire, WC, double vasque)

Remarques supplémentaires:
- Abris couvert pour deux véhicules
- L'accès au lotissement se fait par une parcelle en copropriété de 900m2
- Plans à disposition

Les "petits plus":
- Les trois terrasses distinctes
- Le soleil du soir surplombant le petit étang

Visite:
Philippe DEGAUDENZI


Données techniques
Vueoui
Surface utilisable (m2)280
Surface du terrain (m2)534
Surface habitable (m2)220
Année de construction1986

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