Magnifique immeuble de rendement (constitué en PPE) idéalement situé à

seulement 5 minutes à pied de la gare et des transports publics. Bâti sur une parcelle de 1'432 m², cet objet récent et moderne offre une typologie de

logements parfaitement adaptée à la demande locale, garantissant un taux de vacance quasi nul.

L'immeuble bénéficie d'équipements techniques de pointe, assurant des

charges maîtrisées et une excellente pérennité énergétique.

Données financières et rendement:

- Prix de vente : CHF 4'200'000.-
- Loyer annuel (hors charges) : CHF 166'260.-
- Rendement hors charges : 3.96 %
- Prix de location net : CHF 233.- / m² / an

Composition de l'immeuble:

- Surface habitable nette totale : 663 m²
- Surface PPE pondérée : 763.88 m²

Répartition des 9 appartements :

- 6 x appartements de 3.5 pièces (balcon 15 m2 -terrasse 50 et 63 m2)
- 3 x appartements de 2.5 pièces (balcon 15 m2 -terrasse 37 m2)

Stationnement :

- 9 places de parc couvertes
- 2 places de parc extérieures

Technique et écologie:

- Chauffage : Pompe à chaleur (PAC) air-eau
- Électricité : Installation de panneaux photovoltaïques
- Statut juridique : PPE déjà constituée (flexibilité pour une revente à la découpe)

Situation:

- Transports : Gare et bus à 5 minutes à pied

Dossier de vente complet et plans disponibles sur demande. Pour toute

information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous

contacter via le formulaire de contact.