En exclusivité, découvrez ce magnifique immeuble mixte situé dans le secteur très recherché de Carouge. Parfaitement configuré, il offre une opportunité rare combinant rendement locatif immédiat et espace résidentiel; ce dernier nécessitant des travaux de remise au goût du jour.

Le bien se compose comme suit :

- Rez-de-chaussée commercial (Loué) :

- Superbe arcade d'environ 65 m² avec vitrines.
- Cave privative en sous-sol.

- Partie résidentielle (Duplex 6 pièces ? Vacant):

- Premier niveau : Hall, cuisine, espace salle à manger convivial, deux belles chambres, salle de bains et un accès direct à l'extérieur.
- Second niveau : Vaste séjour cathédrale avec cheminée, poutres apparentes, hauteur sous plafond remarquable, deux chambres supplémentaires et un WC séparé.

- Extérieurs & Annexes :

- Véritable havre de paix avec cour et jardin privatif d'environ 55 m².
- Sous-sol comprenant une cave et un local technique (chauffage gaz récent, 2018).

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'information et/ou une visite.

Carlos SANTOS FRAGA
voir coordonnées de contact