Immeuble de rendement

Bâtiment idéalement situé dans le centre sur l'avenue principale du village. Composé d'un restaurant avec une grande terrasse, de 5 appartements allant du studio à l'attique en duplex, il comprend également un sous-sol avec de magnifiques caveaux centenaires ! D'une surface totale d'environ 700 m2.

L'immeuble est complètement loué tout comme ses deux places de parking extérieures qui sont privatives, il y a également un parking de 6 places supplémentaires en commun avec le PAM et les clients du restaurant. Les appartements ont été rénovés (cuisine et salle de bain).

Le bâtiment se compose ainsi :

Sous-sol :

- 3 magnifiques caveaux centenaires (cave à vin, 2 salles de banquets)
- Local de rangement
- Local technique avec chaudière à gaz

Rez-de-chaussée : (surface commerciale avec un restaurant)

- Pièce principale de plus de 100 m2
- Salle annexe d'environ 25 m2
- Une cuisine professionnelle
- Hall d'entrée des communs de l'immeuble

Étage :

- Un studio de 15 m2
- Un appartement de 2.5 pièces avec balcon d'environ 35 m2
- Un appartement de 3.5 pièces d'environ 73 m2

2e étage :

- Un appartement de 1.5 pièce d'environ 25 m2

Dernier étage :

- Un attique en duplex de 7.5 pièces et d'environ 240 m2

Complètent cette offre :

- 2 places de parc privées
- 6 places de parc en commun avec le PAM pour les visiteurs et le restaurant

Particularités :

- La totalité de l'immeuble ainsi que la surface commerciale et les places de parc sont loués
- Rendement locatif brut 4,88 % soit CHF 91'480.- annuel
- Situation idéale côté avenue, rue commerciale, magasins, banque, passage important
- Chauffage à gaz
- Pas de caves pour les locataires
- Ce lot est composé d'un restaurant avec une grande terrasse et de 5 appartements allant du studio à l'attique en duplex

Travaux à prévoir :

- Consolidation de la cheminée entre CHF 2'000.- et 5'000.-
- À moyen terme changement de la chaudière à gaz environ CHF 30'000.-

Pour tous les détails ainsi que l'intégralité des photos, visitez notre site : www.valimmobilier.ch

Bramois, village de la commune de Sion, situé à 4 km au sud-est du centre-ville de Sion. Il est à l'ouverture du Val d'Hérens, sur la route pour Evolène, Hérémence et Nax. La commune de Sion a fusionné avec celle de Bramois en 1968.

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