Glauser Immobilier vous propose

Villa lumineuse avec piscine à débordement et vue panoramique sur le Léma.
Située sur les hauteurs du prestigieux vignoble de Lavaux classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur d'un environnement résidentiel calme et recherché.
Offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le lac Léman, la Riviera vaudoise, la plaine du Rhône ainsi que les Alpes vaudoises et valaisannes, cette villa séduit par sa luminosité, ses généreux volumes et la qualité de ses aménagements.
Construite en 1962 et entièrement rénovée et transformée en 2011, la propriété est implantée sur une parcelle de 1'024 m² et développe environ 240 m² habitables répartis sur trois niveaux desservis par un ascenseur.

Distribution
Rez-de-chaussée
? Hall d'entrée
? Vaste séjour et salle à manger baignés de lumière
? Cuisine ouverte avec espace bar
? Chambre avec salle de douche
? WC visiteurs
? Buanderie
? Locaux techniques
De larges baies vitrées prolongent les espaces de vie vers les terrasses et la piscine.
Étage
? Galerie ouverte
? Deux chambres à coucher
? Suite parentale avec dressing et salle de bains privative
? Salle de bains supplémentaire avec WC
Rez-inférieur
? Espace polyvalent pouvant accueillir une salle de fitness, un espace loisirs ou un bureau
? Locaux techniques
? Ascenseur reliant les différents niveaux
Sous-sol
? Garage double fermé
? Place de parc extérieure privative

Espaces extérieurs
Les aménagements extérieurs ont été réalisés avec soin et s'intègrent harmonieusement à la topographie du terrain.
? Piscine chauffée à débordement avec fond mobile
? Grandes terrasses dallées
? Jardins paysagers en cascade
? Éclairage extérieur
? Murs en pierre naturelle
? Espaces de détente profitant pleinement de la vue

Caractéristiques techniques
? Surface habitable : env. 240 m²
? Parcelle : 1'024 m²
? Volume bâti : 1'510 m
? Garage double : 38 m²
? Place de parc extérieure
? Ascenseur 6 personnes
? Chauffage au mazout avec distribution par le sol
? Installation solaire d'environ 30 m²
? Réservoir solaire d'env. 10'000 litres
? Piscine chauffée par énergie solaire
? Réfection des peintures en 2024

La villa bénéficie d'une situation idéale, à seulement quelques minutes des commodités du village de Chardonne, des écoles, des commerces, des restaurants et des transports publics.
? Centre de Vevey à moins de 10 minutes
? Montreux à environ 15 minutes
? Lausanne à environ 20 minutes
? Accès autoroutier A9 à moins de 10 minutes
? Funiculaire Vevey ? Mont - Pèlerin à proximité
? Arrêts de bus accessibles à pied
Le cadre de vie offre un parfait équilibre entre nature, tranquillité et proximité urbaine.

Prix de vente CHF 3'750'000.?
Une propriété rare offrant un cadre de vie privilégié au coeur de l'une des plus belles régions de Suisse romande.
www.glauserimmo.ch