EXCLUSIVITÉ ACTIA !

Vous êtes à la recherche de votre futur logement familial ou d'un intéressant investissement à réaliser ?

Cette maison mitoyenne en PPE représente une magnifique opportunité et dispose de nombreux atouts pour vous séduire.

Jugez plutôt :

- Maison individuelle de 4.5 pces en PPE offrant de beaux espaces

- Rénovation complète en 2017

- Cadre de vie très agréable, dans un quartier extrêmement calme

- Parcelle située en zone agricole, hors de la zone à bâtir, mais non assujettie à la LDFR

- Espace extérieur privatif composé d'une zone terrasse-jardin confortable d'env. 700 m2

- Belle vue dégagée

- Pour utilisation propre ou investissement locatif (bail en cours)

Un intérêt ? Contactez-nous sans tarder pour une visite !

SITUATION
Géographiquement, la parcelle se situe à l'écart du centre du village, en bordure de forêt et de la zone à bâtir. Elle bénéficie d'une localisation extrêmement calme et prisée entre Genève (env. 31 km) et Lausanne (env. 36 km). L'ensoleillement est optimal. La vue est dégagée au Nord et à l'Ouest. Toutes les commodités de base sont rapidement accessibles, dans un rayon d'env. 2.5 km. Le quartier dispose d'une très bonne situation en termes d'accessibilité routière, toute l'année. Concernant les transports publics, on retrouve un arrêt de bus à env. 700 m (Duillier, Centre communal) et un arrêt de gare CFF à env. 4 km (Gland). L'accès à l'autoroute le plus proche se situe à env. 2.7 km (A12 Gland).

COMMUNE
Coinsins est une commune d'env. 500 habitants, intégrée au district de Nyon dans le canton de Vaud. Elle se situe à une altitude d'env. 635 m. Elle bénéficie d'une localisation idéale et recherchée, entre Genève (env. 31 km) et Lausanne (env. 36 km) et de toutes leurs infrastructures. A proximité plus immédiate, Coinsins se retrouve également à mi-distance (env. 4 km) entre les villes de Nyon et Gland. Sur le plan fiscal, la commune de Coinsins offre à ses habitants un taux d'imposition très intéressant à hauteur de 49%, l'un des plus faibles du canton !

PARCELLE
La parcelle de base dispose d'une surface d'env. 3'250 m2. Elle est constituée en PPE et comprend 3 maisons d'habitation (dont 2 mitoyennes) occupant env. 408 m2 au sol, un zone d'accès d'env. 383 m2 et un champ/jardin d'env. 1'933 m2. Concernant la maison mitoyenne en vente, celle-ci occupe une surface au sol d'env. 115 m2. Elle bénéficie d'une surface extérieure à usage privatif d'env. 700 m2 comprenant une terrasse aménagée, un jardin (partiellement clôturé), une zone de circulation piétonne et 2 places de parc extérieures. Les espaces extérieurs sont très spacieux, sobres et fonctionnels. Cette propriété convient parfaitement, par exemple, à une famille avec des enfants en bas âges. De plus, la proximité de la nature offre la possibilité de se ressourcer rapidement dans un cadre agréable.

DISTRIBUTION
+ Maison mitoyenne en PPE sur 3 niveaux entièrement rénovée en 2017
+ Parcelle située en zone agricole, hors de la zone à bâtir, mais non assujettie à la LDFR

PARTICULARITÉ
+ Vente avec bail en cours

DOSSIER SUR DEMANDE
+ Pour plus d'informations, veuillez consulter notre site www.actia.ch.
+ Contactez-nous sans tarder pour obtenir tous les détails !

REMARQUES
+ Vente du bien dans son état matériel et juridique actuel.
+ Visite uniquement en présence et avec l'accord préalable d'ACTIA.