Charmant appartement de 120 m2 habitables situé dans un cadre d’exception.

Construit à deux pas du lac de Champex, à 10 minutes d’Orsières et de toutes ses commodités, il bénéficie d’un très bon ensoleillement et d’une vue imprenable sur le val Ferret et les montagnes avoisinantes.

Avec ses 120 m2 habitables, cet appartement plein de charme situé au rez-de-chaussée est composé ainsi :

- Entrée indépendante avec vestiaire
- Magnifique cuisine ouverte avec ilot central et entièrement équipée
- Espace à manger offrant un accès à la terrasse
- Bel espace séjour, lumineux et offrant un accès au jardin
- Espace économat-buanderie-rangement
- Belle suite parentale avec espace bureau, poêle à bois et salle d’eau privative
(Salle d’eau avec baignoire jacuzzi, WC, lavabo et meuble de rangement sur mesure)
- Sauna

Extérieurs :

- Balcon-terrasse couverte en bois autour du chalet (21 m2)
- Belle terrasse en bois de 20 m2
- Magnifique jardin potager avec de nombreuses plantes rares
- Jardin pelouse arborisé

Annexes
 :

- 1 place de parc couverte avec espace de rangement (en sus et obligatoire pour 18’000.-)
- 1 place de parc extérieure (en sus et obligatoire pour 10’000.-)

Remarques :

- Remarquablement bien entretenu.
- Pas de travaux d’entretien à prévoir.
- Construit avec des matériaux de qualité
- Finitions également de qualité
- Eclairage LED
- Chauffage au sol avec chaudière à pellets
- Isolation optimale
- Charges faibles
- Compteurs séparés pour l’eau et l’électricité
- Aspirateur centralisé
- Cet appartement peut est vendu entièrement meublé et équipé (en sus pour 25’000.- )
- Petite PPE de 3 appartements
- Car postal vers la plaine
- Ensoleillement optimal dès le matin
- Accessible toute l’année.

Appartement : 547’000.-
Parking couvert : 18’000.-
Parc extérieur : 10’000.-

TOTAL : 575’000.-

Vente en résidence principale ou secondaire autorisée.
Vente aux étrangers autorisée.

Coloré à souhait, la station de Champex-lac offre un espace de repos idéal à 1100 m. d’altitude. Son cœur bat au rythme des saisons, dans un décor alpin qui fait le bonheur de ses habitants et des amoureux de la nature.
En été, chacun y trouvera une large palette d’activités pour la détente et le sport : balades sur le lac en barque ou pédalo, flâneries le long d’un bisse ou randonnée sportive, pêche, etc. A ne manquer sous aucun prétexte : la visite enchanteresse du jardin botanique alpin et la découverte du fort d’artillerie dans les entrailles de la terre.

Les familles y trouveront une offre hivernale attractive : pistes de ski et de ski de fond, patinoires artificielle et naturelle, pyramide de glace, balade autour du lac, sentiers raquettes balisés, balade avec les chiens du St-Bernard.

De plus, la station se trouve sur le parcours de la Haute-Route qui relie Chamonix à Zermatt et constitue généralement le deuxième arrêt de cette randonnée à ski mythique. À Champex-Lac, l’hiver se décline au pluriel !
Calme, nature, randonnées, vue imprenable, tout un programme !

Chez nous, la curiosité est un joli défaut ! Appelez- nous pour une visite sur place !

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