Opportunité rare : espace modulable avec revenu locatif garanti et fort potentiel de co-working

Au coeur de la zone créative et dynamique de l'Asse, à deux pas de la ligne Nyon-St-Cergue, découvrez une surface polyvalente, immédiatement exploitable et idéale pour une entreprise visionnaire ou un investisseur cherchant un bien à haut potentiel.
Grâce à sa visibilité exceptionnelle depuis l'autoroute, renforcée par une grande enseigne lumineuse en toiture, ce site offre un positionnement stratégique pour toute activité souhaitant accroître sa notoriété.

Un double avantage unique :

- 274 m² libres, parfaitement adaptés pour créer un espace de co-working moderne, un centre de services, un showroom ou des bureaux premium.
- 102 m² déjà loués, assurant une rentrée locative immédiate et sécurisée.

Description des 274 m² disponibles : un terrain de jeu pour votre concept

- Entrée avec accueil et sanitaires
- Grand hall de distribution
- Salles de réunion modulables,
- Cafétéria équipée
- Espaces de stockage et d'archivage sécurisés
- Contrôle d'accès
- Système d'A/C dans 2 salles de réunion
- Enseigne lumineuse 380 × 200 cm visible depuis l'autoroute

Ces surfaces se prêtent parfaitement à la création d'un hub collaboratif, d'un centre de formation, ou d'un espace partagé premium, très recherché dans la région.

Les 102 m² loués : un revenu immédiat

- Entrée
- Hall de distribution
- 2 bureaux cloisonnés
- Cafétéria
- Open space

Cette partie déjà occupée garantit un rendement dès le premier jour, tout en laissant une grande liberté d'exploitation sur le reste des surfaces.

Accessibilité & visibilité

- À proximité immédiate de la gare Nyon-St-Cergue, idéale pour collaborateurs et clients
- Visibilité autoroutière optimale
- Monte-charges pour accéder à l'étage

Stationnement

- 1 place de parking disponible (en sus)
- Places extérieures visiteurs
- Possibilité de louer des places intérieures supplémentaires auprès des autres occupants

Flexibilité totale d'utilisation

Parfait pour :

- Co-working / bureaux partagés
- Cabinets médicaux ou paramédicaux
- Showrooms
- Activités techniques ou mixtes

N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez de plus amples informations ou organiser une visite.

NB : les photos de ce document ont été générées avec l'aide de l'intelligence artificielle et ne sont là que pour aider à la compréhension de l'utilisation des espaces.

Rare opportunity: modulable space with guaranteed rent income and high co-working potential

Im Herzen der kreativen und dynamischen Asse-Zone, in unmittelbarer Nähe der Linie Nyon-St-Cergue, entdecken Sie eine vielseitige, sofort nutzbare Fläche, die ideal für ein visionäres Unternehmen oder einen Investor ist, der eine Immobilie mit hohem Potenzial sucht.
Dank seiner außergewöhnlichen Sichtbarkeit von der Autobahn, die durch eine große Leuchtreklame auf dem Dach verstärkt wird, bietet dieser Standort eine strategische Positionierung für jede Aktivität, die ihren Bekanntheitsgrad erhöhen möchte.

Ein einzigartiger doppelter Vorteil:

- 274 m² freie Fläche, die perfekt geeignet ist, um einen modernen...