Ce spacieux appartement PPE est implanté dans un quartier résidentiel au sud-ouest de la charmante ville de Nyon et à seulement 5 minutes des écoles et du centre-ville.

Construit en 1982, ce logement traversant offre une luminosité optimale tout au long de la journée. Il se distribue sur 3 niveaux avec une surface pondérée d'environ 180 m2, comme suit :

Rez supérieur - partie jour
- un hall d'entrée
- une cuisine habitable fermée
- un beau séjour avec cheminée
- un wc visiteurs

1er étage - partie nuit
- 3 chambres
- 1 salle de bains avec colonne de lavage
- 1 wc séparé

2ème étage
- une grande chambre avec nombreuses armoires de rangement
- une salle de douche
- accès indépendant depuis la cage d'escalier extérieure

En outre, le 2ème étage offre la possibilité de créer un studio avec entrée indépendante.

De plus, le logement est entouré de 4 balcons de différentes grandeurs (environ 50 m2 pour l'ensemble), une cave d'environ 10 m2 et une place de parc dans parking souterrain (en sus CHF 35'000.-).

Ce bien possède beaucoup de potentiel mais bénéficierait d'une rénovation complète pour une remise au goût du jour.

N'hésitez pas à nous contacter pour davantage d'informations ou pour organiser une visite.

Diese geräumige Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohnviertel im Südwesten der charmanten Stadt Nyon und nur 5 Minuten von den Schulen und dem Stadtzentrum entfernt.

Diese 1982 erbaute Wohnung mit Durchgangsverkehr bietet den ganzen Tag über eine optimale Helligkeit. Sie verteilt sich auf 3 Ebenen mit einer gewichteten Fläche von ca. 180 m2 wie folgt:

Oberes Erdgeschoss - Wohnbereich:
- eine Eingangshalle
- eine geschlossene Wohnküche
- ein schönes Wohnzimmer mit Kamin
- ein Gäste-WC

1. Etage - Nachtbereich:
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Waschsäule
- 1 separates WC

2. Stock:
- ein großes Schlafzimmer mit vielen Einbauschränken
- ein Duschbad
- unabhängiger Zugang vom Außentreppenhaus

Außerdem bietet der 2. Stock die Möglichkeit, ein Studio mit eigenem Eingang zu schaffen.

Zusätzlich ist die Wohnung von 4 Balkonen unterschiedlicher Größe (ca. 50 m2 insgesamt), einem Keller von ca. 10 m2 und einem Parkplatz in der Tiefgarage (zusätzlich CHF 40'000.-) umgeben.

Diese Immobilie besitzt viel Potenzial, würde aber von einer vollständigen Renovierung profitieren, um sie auf den neuesten Stand zu bringen.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

This spacious PPE apartment is located in a residential area to the southwest of the charming town of Nyon and just 5 minutes from schools and the town center.

Built in 1982, this through-hall apartment offers optimum light throughout the day. It is distributed over 3 levels with a weighted surface area of around 180 m2, as follows:

Upper ground floor - day part:
- an entrance hall
- a closed living kitchen
- a beautiful living room with fireplace
- a guest toilet

1st floor - night part:
- 3 bedrooms
- 1 bathroom with washing column
- 1 separate wc

2nd floor:
- a large bedroom with numerous storage cupboards
- a shower room
- independent access from the outside stairwell

In addition, the 2nd floor offers the possibility of creating a studio with independent entrance.

Furthermore, the dwelling is surrounded by 4 balconies of various sizes (approx. 50 m2 for the whole), a cellar of approx. 10 m2 and a parking space in an underground parking lot (additional CHF 40'000.-).

This property has a lot of potential but would benefit from a...